City Garden Pratumnak - ลงทุนคุ้ม 1 Bedroom 32–59 ตร.ม. ค่าเช่าดี ต่างชาตินิยมสูง

✨ City Garden Pratumnak ✨

ซิตี้ การ์เด้น พระตำหนัก ตอบทุกโจทย์ของทำเลที่น่าลงทุนที่สุด หากความฝันของคุณคือการใช้ชีวิตอย่างหรูหราในคอนโดมิเนียมดีไซน์สุดเก๋ พร้อมตื่นมาพบกับร้านค้าแบบบูทีคและแหล่งช้อปปิ้งที่มีให้เลือกมากมาย ที่นี่คือโครงการที่พร้อมให้คุณได้สัมผัสกับความฝันที่กลายเป็นจริง ณ เมืองพัทยา เมืองที่หลายคนใฝ่ฝันและต้องการครอบครองทำเลที่ดีที่สุด “หาดโคซี่บีช เขาพระตำหนัก” ด้วยประสบการณ์มากกว่า 25 ปี บริษัท โกลบอล ท็อป กรุ๊ป จำกัด ได้พัฒนาแนวคิดที่สะท้อนการใช้ชีวิตหรูหราใจกลางเมืองพัทยา โดยมีจุดเด่นคือความสะดวกสบาย ความคุ้มค่า และสไตล์ที่มีระดับ จากความสำเร็จของทุกโครงการที่ผ่านมา จึงเป็นเครื่องหมายรับประกันคุณภาพในการสรรค์สร้างและพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ได้อย่างมั่นใจ

ซิตี้ การ์เด้น พระตำหนัก ถูกสร้างขึ้นด้วยความพิถีพิถันทั้งด้านการออกแบบตกแต่งภายในที่เต็มไปด้วยแนวคิดทางศิลปะ และการตกแต่งภายนอกที่แฝงไว้ด้วยสุนทรียศาสตร์และแรงบันดาลใจ ทำให้โครงการมีมาตรฐานสูงพร้อมความงดงามสะดุดตา ด้วยอาคารคู่แฝดสูง 8 ชั้น บนพื้นที่กว่า 1.2 ไร่ ตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของเมืองพัทยา และสามารถเดินถึงชายหาดได้ในเวลาเพียงไม่กี่นาที

🔑 รายละเอียดโครงการ
คอนโด Low-Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น
จำนวนยูนิตรวมเพียง 157 ห้อง ให้ความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด
พื้นที่โครงการกว่า 1.2 ไร่ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยระยะยาว
ห้องพักออกแบบด้วย มาตรฐานสากล เน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า

สถานะโครงการ : พร้อมเข้าอยู่
เนื้อที่ : 1.2 ไร่ (1,920 ตารางเมตร 20,666.70 ตารางฟุต)
จำนวนอาคาร : 2 อาคาร,ความสูงแปดชั้น
จำนวนห้องชุด : 157 ห้อง (ห้องสามารถรวมกันเพื่อให้เป็นห้องขนาดใหญ่ได้)
ประเภทและขนาดห้องชุด: ห้องสตูดิโอ 26.57 ตารางเมตร
: 1 ห้องนอน 32-59 ตารางเมตร
: 2 ห้องนอน 64 ตารางเมตร
สถานที่ตั้ง : เกษตรสินธิ์ ซอย 1 เขาพระตำหนัก

📌 ห้อง 1 ห้องนอน (1 Bedroom) – ขนาด 32–59 ตร.ม.
ขนาด & รูปแบบห้อง
ขนาดยูนิต: 32–59 ตร.ม. 
มีทั้งแบบ วิวสระว่ายน้ำ (Pool View), วิวเมือง (City View) และ วิวทะเลเต็มตา (Sea View) — ขึ้นกับชั้นและตำแหน่งยูนิต 

ชั้นที่พบในตลาด: ชั้น 2, 3, 5 และ 8 

✨ จุดเด่นของยูนิตนี้ ✨
ขนาดห้องกระทัดรัดและใช้งานได้จริง เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและเหมาะปล่อยเช่าตลาดต่างชาติ
ตกแต่งพร้อมอยู่ (Fully Furnished) — ครัวยุโรป, ตู้บิ้วท์อิน, เฟอร์ครบครัน 
Facilities ระดับรีสอร์ท — สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สปา, Steam room, จากุซซี่, สวนพักผ่อน, ล็อบบี้และร้านอาหารในโครงการ 
ทำเลดีสุด บนเขาพระตำหนัก ใกล้ทั้ง Cozy Beach และแหล่งไลฟ์สไตล์พัทยา 

📌 สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) – City Garden Pratumnak
ล็อบบี้ด้านหน้า (Reception / Lobby Area) เสมือนโรงแรมบูทีค
ร้านอาหารในโครงการ (On-Site Restaurant)
สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาด 18 เมตร พร้อมจากุซซี่ (Jacuzzi)
สวนพักผ่อนบนดาดฟ้า (Rooftop Garden) ให้วิวสวยจัดเต็ม
ฟิตเนสเซ็นเตอร์ (Fitness Center / Gym) พร้อมอุปกรณ์ครบครัน
ซาวน่า (Sauna) มาตรฐานยุโรป
ห้องอบไอน้ำ (Steam Room)
สปา (Spa) ให้บริการผ่อนคลายพิเศษ
สวนหย่อม (Garden / Communal Garden Area)
ที่จอดรถ (Car Parking / Underground Parking) มีพื้นที่เพียงพอ
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง (24-Hour Security) พร้อม CCTV และ Key Card Access
ฟรี Wi-Fi ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง
ห้องดับเพลิง / ระบบตรวจจับควันและสัญญาณแจ้งเตือน (Fire Alarms, Smoke Detectors, Sprinklers) เพิ่มความปลอดภัย

สถานที่ใกล้เคียง
7-Eleven / FamilyMart (ร้านสะดวกซื้อ) – ใช้เวลาเดินเพียง 2–3 นาที (150–240 เมตร)
First and Last Station (ร้านอาหาร) – เดินประมาณ 1 นาที
ร้าน Hangout Restaurant – เดินประมาณ 4 นาที (280 เมตร)
ร้าน Presented – เดินประมาณ 2 นาที (160 เมตร)
Cozy Beach – ห่างประมาณ 0.6 กม. หรือ 2 นาทีโดยรถ / 8 นาทีเดิน
Pratumnak Beach – ประมาณ 0.7 กม. หรือ 2–3 นาทีโดยรถ
Pratumnak Viewpoint (จุดชมวิวเขาพระใหญ่ / Big Buddha Viewpoint) – ประมาณ 0.2 ไมล์ (≈320 เมตร) จึงใช้เวลาเดิน 5–7 นาที
Walking Street Pattaya – ประมาณ 2.6 กม. หรือ 10–12 นาทีโดยรถ
Pattaya Park Night Market – ห่างประมาณ 1.8 กม. หรือ 6–8 นาทีขับรถ
Pattaya Water Park – ประมาณ 2.3 กม. หรือ 7–10 นาทีขับรถ
Big Buddha Temple (Wat Phra Yai) – ประมาณ 0.9 กม. หรือ 3–4 นาทีโดยรถ
CentralFestival Pattaya Beach Mall – ศูนย์การค้าใหญ่ ริมหาด; อยู่ไม่ไกล — ประมาณ 10 นาทีโดยรถ

รายละเอียดการจอง & การซื้อ-ขาย – City Garden Pratumnak
การจอง & ผ่อนดาวน์ (Payment Plan)
เงินจอง (Reservation Deposit): ชำระทันทีเมื่อทำการจอง
ผ่อนดาวน์เป็นงวด (Installment Milestone):
- ชำระ 30% เป็นงวดที่ 1
- 60% ชำระเป็นงวดต่อไป (แบ่งเป็น 4 งวดรายไตรมาส)
- เหลือ 20% ชำระตอนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าส่วนกลาง (CAM) & กองทุนสะสม (Sinking Fund)
ค่าส่วนกลาง:
- ฿40/ตร.ม./เดือน เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, ระบบรักษาความปลอดภัย ฯลฯ
- โดยทั่วไปต้องชำระล่วงหน้า 1–3 ปี ตามเงื่อนไขโครงการ
กองทุนสำรอง (Sinking Fund):
- ชำระครั้งเดียวตอนโอนประมาณ ฿600/ตร.ม. — เพื่อใช้ในการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือทดแทนอุปกรณ์ในอนาคต

ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี (Transfer Fees & Taxes)
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: ปกติ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน และมักแบ่งจ่าย ผู้ซื้อ/ผู้ขาย คนละครึ่ง

ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ อากรแสตมป์:
หากขายก่อนถือครองครบ 5 ปี อาจเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
หากไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax): หากขายไม่ใช่บุคคลธรรมดา คำนวณตามรายได้ และราคาประเมินกรมที่ดิน

เงื่อนไขการถือครองกรรมสิทธิ์
ลูกค้าคนไทย: ถือกรรมสิทธิ์ Freehold 100% ได้
ลูกค้าต่างชาติ: ถือกรรมสิทธิ์ Freehold ได้ แต่จำกัดใน Foreign Quota สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com