ห้องใหญ่เหมาะอยู่จริง – 1 Bedroom Plus 34.8 ตร.ม. | Modiz Rhyme Ramkhamhaeng | แยกสัดส่วน Living – Working – พักผ่อน ครบ ทุกมุม

โครงการ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng (โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ทำเลศักยภาพ: คอนโด Mixed-Use ใจกลางรามคำแหง ติดถนนใหญ่ และ MRT สถานีรามคำแหง (ประมาณ 80 เมตร)
ส่วนกลางลอยฟ้า: จัดเต็มบนชั้นสูง 3 ชั้นเต็ม พร้อมวิวขอบฟ้าที่สวยที่สุดในย่าน
รูปแบบการขาย: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ความสูงเพดาน:
ห้อง Simplex สูง 2.70 เมตร
ห้อง Vertical Suite (Duplex/Loft) สูง 4.80 เมตร

📌 ข้อมูลโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการ: AssetWise (แอสเซทไวส์)
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 1 อาคาร สูง 30 ชั้น
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 546 ยูนิต (ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว)
ปีที่สร้างเสร็จ: 2566 / 2023 (พร้อมอยู่)
ที่จอดรถ: ประมาณ 51.3% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) มีพื้นที่จอดรถใต้ดิน (B1) และเตรียม Junction Box รองรับ EV Charger
ราคาเริ่มต้น: ฿2.39 – 3.7 ล้านบาท (สำหรับห้องเริ่มต้น)

ค่าส่วนกลาง & กองทุน:
ห้อง Simplex: 55 บาท/ตร.ม./เดือน
ห้อง Vertical Suite (Loft): 75 บาท/ตร.ม./เดือน
เงินกองทุน: 500 บาท/ตร.ม.

📌 ประเภทห้อง (Unit Types)
โครงการมีห้องชุดหลัก 2 รูปแบบตามความสูงเพดาน:

Simplex (ห้องปกติ)
ขนาดพื้นที่: 23.38 – 46.99 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร
ประเภท: ห้อง Studio และ 1 Bedroom ทั่วไป

Vertical Suite (Loft/Duplex)
ขนาดพื้นที่: 23.38 – 46.99 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: 4.80 เมตร
ประเภท: ห้อง Duplex/Loft เพดานสูง

📌 ห้อง Simplex 1 Bedroom Plus | 34.67 – 34.82 ตร.ม.
🛏️ รายละเอียดห้อง
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์ (Plus Room)
พื้นที่ใช้สอย: 34.67 – 34.82 ตร.ม. (จัดเป็นห้องขนาดใหญ่ในกลุ่ม Simplex)
สถานะ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move In) (ปี 2566)
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร (ความสูงมาตรฐานสำหรับห้อง Simplex)
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ฟังก์ชันหลัก:
ห้องอเนกประสงค์ (Plus Room): เป็นจุดเด่นที่แยกเป็นสัดส่วนชัดเจน สามารถปรับใช้เป็น ห้องทำงาน (Home Office), ห้องอ่านหนังสือ, หรือ ห้องนอนแขก ได้
พื้นที่นั่งเล่นกว้าง: พื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารมีขนาดใหญ่ ทำให้ห้องดูโปร่งสบาย
ห้องครัว: มักเป็น ครัวเปิด (Open Kitchen)
ห้องนอน: กั้นเป็นสัดส่วน มีขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่

📌 จุดเด่นของห้องนี้
ฟังก์ชันยืดหยุ่น: ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลายและเป็นสัดส่วน
ทำเลติด MRT: เดินทางสะดวกมาก เพียง 80 เมตรจาก MRT สถานีรามคำแหง
ส่วนกลางลอยฟ้า: สามารถใช้ส่วนกลางระดับ High Rise บนชั้น 29-30 (Infinite Horizon Pool, The Cloud Gym)
Fully Furnished: ประหยัดค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

🏢 Facilities (ส่วนกลางจัดเต็ม 3 ชั้น)
Social & Meeting: Haven Lounge, Cinematic Room, Savory Cooking Lab, Party Room, Kids Room
Health & Wellness: Infinite Horizon Pool, The Cloud Gym, Jacuzzi
Work & Focus: Co-Working Space, Library
Outdoor: สวนหย่อม/พื้นที่จัดบาร์บีคิว
Retail Shop: 9 ยูนิตโซนร้านค้าหน้าโครงการ
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access, Bluetooth ระยะไกล, Face Scan, Digital Door Lock, CCTV, รปภ. 24 ชม.

📍 สถานที่ใกล้เคียง
การเดินทาง: ใกล้ MRT สถานีรามคำแหง ประมาณ 80 เมตร และใกล้ Airport Rail Link รวมถึงท่าเรือคลองแสนแสบ
ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์: The Mall Lifestore บางกะปิ, The Nine Center พระราม 9, Foodland, Major Cineplex หัวหมาก, Big C หัวหมาก
สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยรามคำแหง (ตรงข้ามโครงการ), ABAC, NIDA, โรงเรียนสาธิต ม.ราม
โรงพยาบาล: รพ.รามคำแหง, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & การจอง
การซื้อห้องชุดพร้อมอยู่ในโครงการเน้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินและเอกสารดังนี้:
ค่าจอง / มัดจำ: ชำระเพื่อจองห้องและกำหนดวันทำสัญญา/โอน ประมาณ 10,000 – 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาห้อง
ยื่นกู้ธนาคาร: สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ซื้อเงินสด
ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์: ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังหักเงินมัดจำและเงินกู้จากธนาคาร 100%

ค่าใช้จ่ายวันโอน (กรมที่ดิน)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปแบ่งจ่ายผู้ซื้อ/ผู้ขาย 50/50)
ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย

เงินกองทุน (Sinking Fund): 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: 55 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับห้อง Simplex, 75 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับ Vertical Suite
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ: ประมาณ 5,000 – 10,000 บาท (ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่าผู้ขายจ่ายไปแล้วหรือไม่)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com