1 Bedroom Exclusive @ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng | ห้องดีไซน์พรีเมียม ขนาด 25–26 ตร.ม. พร้อมเฟอร์ครบ วิวสวยทุกมุมมอง

โครงการ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng (โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ทำเลศักยภาพ: คอนโด Mixed-Use ใจกลางรามคำแหง ติดถนนใหญ่ และ MRT สถานีรามคำแหง (ประมาณ 80 เมตร)
ส่วนกลางลอยฟ้า: จัดเต็มบนชั้นสูง 3 ชั้นเต็ม พร้อมวิวขอบฟ้าที่สวยที่สุดในย่าน
รูปแบบการขาย: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ความสูงเพดาน:
ห้อง Simplex สูง 2.70 เมตร
ห้อง Vertical Suite (Duplex/Loft) สูง 4.80 เมตร

📌 ข้อมูลโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการ: AssetWise (แอสเซทไวส์)
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 1 อาคาร สูง 30 ชั้น
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 546 ยูนิต (ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว)
ปีที่สร้างเสร็จ: 2566 / 2023 (พร้อมอยู่)
ที่จอดรถ: ประมาณ 51.3% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) มีพื้นที่จอดรถใต้ดิน (B1) และเตรียม Junction Box รองรับ EV Charger
ราคาเริ่มต้น: ฿2.39 – 3.7 ล้านบาท (สำหรับห้องเริ่มต้น)

ค่าส่วนกลาง & กองทุน:
ห้อง Simplex: 55 บาท/ตร.ม./เดือน
ห้อง Vertical Suite (Loft): 75 บาท/ตร.ม./เดือน
เงินกองทุน: 500 บาท/ตร.ม.

📌 ประเภทห้อง (Unit Types)
โครงการมีห้องชุดหลัก 2 รูปแบบตามความสูงเพดาน:

Simplex (ห้องปกติ)
ขนาดพื้นที่: 23.38 – 46.99 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร
ประเภท: ห้อง Studio และ 1 Bedroom ทั่วไป

Vertical Suite (Loft/Duplex)
ขนาดพื้นที่: 23.38 – 46.99 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: 4.80 เมตร
ประเภท: ห้อง Duplex/Loft เพดานสูง

📌 ห้อง 1 Bedroom Exclusive | 25.20 – 26.55 ตร.ม.
ห้องชุด 1 Bedroom Exclusive ขนาด 25.20 – 26.55 ตร.ม. เป็นตัวเลือกห้องกลาง ๆ ระหว่างห้องเริ่มต้นกับห้องขนาดใหญ่ (Extra) เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่เยอะขึ้นเล็กน้อยจากห้องเริ่มต้นแต่ยังคงคอนโดที่ฟังก์ชันครบและอยู่สบาย

🛏️ รายละเอียดห้อง
ประเภทห้อง: 1 Bedroom Exclusive
ขนาดพื้นที่: 25.20 – 26.55 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: ประมาณ 2.70 เมตร (ตามรูปแบบ Simplex)
รูปแบบ: Simplex (ห้องแบบมาตรฐาน ไม่ใช่ Duplex/Loft)
การตกแต่ง / มอบห้อง: ตั้งแต่ข้อมูลโครงการห้อง 1 Bedroom Exclusive ใน Modiz Rhyme มักเป็น Fully Furnished /ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ (จากภาพรวม)

💡 ฟังก์ชัน / การใช้งานหลัก
พื้นที่ภายในห้องให้ความรู้สึกโปร่งกว่า ห้องเริ่มต้นเล็กน้อย (มีพื้นที่เพิ่มเติมในส่วนครัว / living)
การแบ่งสัดส่วนระหว่างห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่นั่งเล่น /ครัวพอสมควร
มักมีครัวแบบเปิด / กึ่งเปิด เพื่อให้พื้นที่ใช้งานดูต่อเนื่องและไม่อึดอัด
ตำแหน่งห้องอาจได้วิวเมือง หรือวิว/ความสูงที่ดีกว่าห้องล่าง ๆ เพราะเป็นประเภท Exclusive ที่มักอยู่ในช่วงกลางถึงบนของอาคาร

✨ จุดเด่นของห้องนี้
ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เหมาะกับผู้ที่อยากมีพื้นที่สบายขึ้นแต่ไม่อยากข้ามไปขนาดใหญ่
ทำเลดี ติด MRT รามคำแหง เดินได้ประมาณ 80 เมตร
โครงการตกแต่ง/ส่วนกลางหรู พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Co-Working, ห้องกลางวิวสูง ฯลฯ

🏢 Facilities (ส่วนกลางจัดเต็ม 3 ชั้น)
Social & Meeting: Haven Lounge, Cinematic Room, Savory Cooking Lab, Party Room, Kids Room
Health & Wellness: Infinite Horizon Pool, The Cloud Gym, Jacuzzi
Work & Focus: Co-Working Space, Library
Outdoor: สวนหย่อม/พื้นที่จัดบาร์บีคิว
Retail Shop: 9 ยูนิตโซนร้านค้าหน้าโครงการ
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access, Bluetooth ระยะไกล, Face Scan, Digital Door Lock, CCTV, รปภ. 24 ชม.

📍 สถานที่ใกล้เคียง
การเดินทาง: ใกล้ MRT สถานีรามคำแหง ประมาณ 80 เมตร และใกล้ Airport Rail Link รวมถึงท่าเรือคลองแสนแสบ
ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์: The Mall Lifestore บางกะปิ, The Nine Center พระราม 9, Foodland, Major Cineplex หัวหมาก, Big C หัวหมาก
สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยรามคำแหง (ตรงข้ามโครงการ), ABAC, NIDA, โรงเรียนสาธิต ม.ราม
โรงพยาบาล: รพ.รามคำแหง, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & การจอง
การซื้อห้องชุดพร้อมอยู่ในโครงการเน้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินและเอกสารดังนี้:
ค่าจอง / มัดจำ: ชำระเพื่อจองห้องและกำหนดวันทำสัญญา/โอน ประมาณ 10,000 – 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาห้อง
ยื่นกู้ธนาคาร: สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ซื้อเงินสด
ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์: ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังหักเงินมัดจำและเงินกู้จากธนาคาร 100%

ค่าใช้จ่ายวันโอน (กรมที่ดิน)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปแบ่งจ่ายผู้ซื้อ/ผู้ขาย 50/50)
ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย

เงินกองทุน (Sinking Fund): 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: 55 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับห้อง Simplex, 75 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับ Vertical Suite
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ: ประมาณ 5,000 – 10,000 บาท (ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่าผู้ขายจ่ายไปแล้วหรือไม่)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com