Modiz Rhyme Ramkhamhaeng | 1 Bedroom Extra 29.92 ตร.ม. | Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ ใกล้ MRT รามคำแหง เริ่มเพียง ~3 ล้านบาท

📌 โครงการ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng (โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ทำเลศักยภาพ: คอนโด Mixed-Use ใจกลางรามคำแหง ติดถนนใหญ่ และ MRT สถานีรามคำแหง (ประมาณ 80 เมตร)
ส่วนกลางลอยฟ้า: จัดเต็มบนชั้นสูง 3 ชั้นเต็ม พร้อมวิวขอบฟ้าที่สวยที่สุดในย่าน
รูปแบบการขาย: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ความสูงเพดาน:
ห้อง Simplex สูง 2.70 เมตร
ห้อง Vertical Suite (Duplex/Loft) สูง 4.80 เมตร

📌 ข้อมูลโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการ: AssetWise (แอสเซทไวส์)
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 1 อาคาร สูง 30 ชั้น
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 546 ยูนิต (ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว)
ปีที่สร้างเสร็จ: 2566 / 2023 (พร้อมอยู่)
ที่จอดรถ: ประมาณ 51.3% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) มีพื้นที่จอดรถใต้ดิน (B1) และเตรียม Junction Box รองรับ EV Charger
ราคาเริ่มต้น: ฿2.39 – 3.7 ล้านบาท (สำหรับห้องเริ่มต้น)

ค่าส่วนกลาง & กองทุน:
ห้อง Simplex: 55 บาท/ตร.ม./เดือน
ห้อง Vertical Suite (Loft): 75 บาท/ตร.ม./เดือน
เงินกองทุน: 500 บาท/ตร.ม.

📌 ประเภทห้อง (Unit Types)
โครงการมีห้องชุดหลัก 2 รูปแบบตามความสูงเพดาน:

Simplex (ห้องปกติ)
ขนาดพื้นที่: 23.38 – 46.99 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร
ประเภท: ห้อง Studio และ 1 Bedroom ทั่วไป

Vertical Suite (Loft/Duplex)
ขนาดพื้นที่: 23.38 – 46.99 ตร.ม.
ความสูงเพดาน: 4.80 เมตร
ประเภท: ห้อง Duplex/Loft เพดานสูง

📌 ห้อง Simplex 1 Bedroom Extra | 29.92 ตร.ม.
ประเภทห้อง: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (Simplex)
พื้นที่ใช้สอย: 29.92 ตร.ม. (ขนาดกลาง-ใหญ่)
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร
สถานะ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move In) ปี 2566
การส่งมอบ: Fully Furnished

🛏️ ฟังก์ชันหลัก
การแบ่งสัดส่วน: ห้องนั่งเล่น, ครัว, ห้องนอน ชัดเจน
ครัว: Open Kitchen พร้อมเคาน์เตอร์ยาว
ห้องนอน: มีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าและเตียงขนาด 5–6 ฟุต
วิว: ขึ้นอยู่กับชั้นที่ตั้ง (วิวเมืองรามคำแหง หรือ ม.รามคำแหง)

💰 ราคา (โดยประมาณ)
ราคานี้เป็นราคาตลาด (Resale) หรือห้องสต็อกที่เหลืออยู่ ขึ้นอยู่กับชั้นและวิว
ราคาปัจจุบัน / Resale: 3,000,000 – 4,000,000 บาท
ราคาต่อตารางเมตร: 100,200 – 133,600 บาท/ตร.ม.
ราคาเริ่มต้นโครงการ: ประมาณ 2.39 ล้านบาท

📌 จุดเด่นของห้อง
พื้นที่ใช้สอยลงตัว เหมาะสำหรับอยู่ 1–2 คน
ทำเลติด MRT เพียง 80 เมตร และใกล้ Airport Rail Link
ส่วนกลางลอยฟ้า (ชั้น 29–30) Infinity Pool, The Cloud Gym, วิวเมืองสวย
Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ทันที

🏢 Facilities (ส่วนกลางจัดเต็ม 3 ชั้น)
Social & Meeting: Haven Lounge, Cinematic Room, Savory Cooking Lab, Party Room, Kids Room
Health & Wellness: Infinite Horizon Pool, The Cloud Gym, Jacuzzi
Work & Focus: Co-Working Space, Library
Outdoor: สวนหย่อม/พื้นที่จัดบาร์บีคิว
Retail Shop: 9 ยูนิตโซนร้านค้าหน้าโครงการ
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access, Bluetooth ระยะไกล, Face Scan, Digital Door Lock, CCTV, รปภ. 24 ชม.

📍 สถานที่ใกล้เคียง
การเดินทาง: ใกล้ MRT สถานีรามคำแหง ประมาณ 80 เมตร และใกล้ Airport Rail Link รวมถึงท่าเรือคลองแสนแสบ
ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์: The Mall Lifestore บางกะปิ, The Nine Center พระราม 9, Foodland, Major Cineplex หัวหมาก, Big C หัวหมาก
สถานศึกษา: มหาวิทยาลัยรามคำแหง (ตรงข้ามโครงการ), ABAC, NIDA, โรงเรียนสาธิต ม.ราม
โรงพยาบาล: รพ.รามคำแหง, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & การจอง
การซื้อห้องชุดพร้อมอยู่ในโครงการเน้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินและเอกสารดังนี้:
ค่าจอง / มัดจำ: ชำระเพื่อจองห้องและกำหนดวันทำสัญญา/โอน ประมาณ 10,000 – 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับราคาห้อง
ยื่นกู้ธนาคาร: สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ซื้อเงินสด
ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์: ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังหักเงินมัดจำและเงินกู้จากธนาคาร 100%

ค่าใช้จ่ายวันโอน (กรมที่ดิน)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปแบ่งจ่ายผู้ซื้อ/ผู้ขาย 50/50)
ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย

เงินกองทุน (Sinking Fund): 500 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: 55 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับห้อง Simplex, 75 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับ Vertical Suite
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ: ประมาณ 5,000 – 10,000 บาท (ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่าผู้ขายจ่ายไปแล้วหรือไม่)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com