4 things that Thai people abroad should know Before buying real estate in Thailand

อยากกลับมามี บ้านในเมืองไทย สักหลังหรือไม่
สำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ หรือแต่งงานกับชาวต่างชาติ การมี อสังหาริมทรัพย์ในไทย ไว้สำหรับพักตอนกลับมาเยี่ยมครอบครัว หรือเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาว ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ มาทำความเข้าใจ 4 เรื่องสำคัญที่คนไทยในต่างประเทศควรรู้ กัน

1. ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาฯ

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีภาษีที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบแตกต่างกัน เช่น

• ผู้ขาย: อาจต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
   
• ผู้ซื้อ: มีภาษีและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์
   

แนะนำให้สอบถามล่วงหน้ากับ สำนักงานที่ดิน หรือ เอเจนซี่มืออาชีพ เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในไทย

2. ค่าโอนกรรมสิทธิ์

โดยทั่วไป ค่าโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่กรณีที่สูงกว่า)

• ส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลง แบ่งคนละครึ่ง
   
• บางโครงการอาจมีโปรโมชั่น ฟรีค่าโอน
   

ควรตรวจสอบ เงื่อนไขให้ชัดเจน ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

3. การโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาซื้อ

หากต้องโอนเงินมาซื้อบ้านหรือคอนโดในไทย

• ควรโอนเข้าบัญชี ธนาคารไทยโดยตรง
   
• ขอเอกสาร Foreign Exchange Transaction Form (FET Form)
   

เอกสารนี้จำเป็นต้องใช้ในวัน โอนกรรมสิทธิ์กับกรมที่ดิน เพื่อให้การโอนเงินถูกต้องตามกฎหมาย

4. การวางแผนรายได้และการกู้ซื้อ

หลายธนาคารในไทยมีบริการ สินเชื่อสำหรับคนไทยที่ทำงานต่างประเทศ

• สามารถใช้ รายได้จากต่างประเทศ ประกอบการยื่นกู้ซื้อบ้านไทยได้
   
• ต้องมีเอกสารรับรองรายได้จากนายจ้างหรือสลิปเงินเดือน
   

การวางแผนล่วงหน้าและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยให้การกู้ผ่านง่าย และได้วงเงินสูงสุด

ซื้ออสังหาฯ ในไทย ไม่ยากอย่างที่คิด
เพียงมี ที่ปรึกษามืออาชีพ คอยแนะนำเรื่องเอกสาร การโอนเงิน และภาษี
คุณก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดในไทยได้ง่าย ๆ แม้อยู่ต่างประเทศ

📞 สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม / นัดชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146