City Garden Pattaya - 2 ห้องนอนพร้อม 2 ห้องน้ำ ครัวบิวท์อินยุโรป ใกล้ Walking Street

🏢 คอนเซปต์โครงการ City Garden Pattaya Condominium
“Urban Resort Living in the Heart of Pattaya”

โครงการออกแบบให้ผสานชีวิตในเมืองกับบรรยากาศรีสอร์ท — ให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสความสงบใจกลางเมืองด้วยสไตล์การใช้ชีวิตเหมือนวันพักผ่อน:
ทำเลเหนือระดับ: ตั้งอยู่ในใจกลางพัทยา บนถนนพัทยาสาย 2 ซอย 15 — เดินเพียงไม่กี่ก้าวถึง Walking Street, ห้าง Central Festival และชายหาดพัทยา
ฟังก์ชันครบในบรรยากาศสบาย: โครงการโลว์ไรส์ 5 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 367 ยูนิต บนพื้นที่โครงการประมาณ 8 ไร่ — ออกแบบโดยให้มีสวนสไตล์รีสอร์ท, สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งฟิตเนส, ซาวน่า, สตีมรูม, จากุซซี่ และร้านค้าในโครงการ
ดีไซน์เรียบง่ายเน้นคุณภาพ: ทุกยูนิตตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์จากแบรนด์คุณภาพ และมีครัวยุโรปสไตล์ทันสมัย (European kitchen) — ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงและลงทุน
ความปลอดภัยและบริการครบครัน: ติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มี CCTV, Key Card Access และบริการฟิตเนส, ร้านอาหารในโครงการ, ที่จอดรถใต้ดิน — ช่วยให้ชีวิตสะดวกทุกวัน

📌 ภาพรวมโครงการ (Project Overview)
ชื่อโครงการ: City Garden Pattaya Condominium (ซิตี้ การ์เด้น พัทยา)
ผู้พัฒนา: Global Top Group (เจ้าเดียวกับโครงการ City Garden ทรอปิคาน่า, Olympus, ฯลฯ)
ที่ตั้ง: 296/17 หมู่ 10 ถนนพัทยาสาย 2 ซอย 15 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จ.ชลบุรี
ขนาดที่ดิน: ประมาณ 8 ไร่
โครงสร้าง: Low-rise จำนวน 5 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 366–367 ยูนิต และสร้างเสร็จในปี 2010
ดีไซน์: ผสมระหว่างความทันสมัยและเรียบง่าย มาพร้อมครัวสไตล์ยุโรป, บิวท์อินคุณภาพสูง, หน้าต่างกระจกเทมเปอร์, แอร์ศูนย์รวม ฯลฯ

รูปแบบยูนิต (Unit Types & Sizes)
Studio: ประมาณ 35 ตร.ม.
1 Bedroom: 51–59 ตร.ม.
2 Bedroom: 59–112 ตร.ม.

🏡 ห้อง 2 ห้องนอน (2-Bedroom) – City Garden Pattaya
📐 แปลนห้อง & ฟังก์ชัน
ขนาดยูนิต: ประมาณ 77–108 ตร.ม.
Layout มาตรฐาน:
2 ห้องนอน (ห้อง Master + ห้องนอนเล็ก/ห้องทำงาน)
1–2 ห้องน้ำ (บางยูนิตมีห้องน้ำในตัว Master + ห้องน้ำแขก)
ห้องนั่งเล่นเชื่อมกับพื้นที่ครัวแบบ European Built-in Kitchen
ระเบียงส่วนตัว (เชื่อมกับห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนใหญ่)

🌅 วิวห้อง
ชั้นล่าง–กลาง (1–4): วิวสวนหรือวิวสระว่ายน้ำ
ชั้นบน (5–8): วิวเมืองพัทยา (City View) หรือวิวเปิดโล่ง
ยูนิตขนาดใหญ่ (~108 ตร.ม.) มักได้ Pool View หรือมุมกว้างกว่า

🚪 จำนวนห้องนอน & ห้องน้ำ
2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ: ขนาดเล็กกว่า (~78 ตร.ม.) เหมาะอยู่อาศัยคู่รักหรือครอบครัวเล็ก
2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ: ขนาด 82–108 ตร.ม. สะดวกสบายกว่า เหมาะกับครอบครัวหรือปล่อยเช่า

🌟 จุดเด่นห้อง 2 ห้องนอน
พื้นที่กว้าง เหมาะกับ ครอบครัวเล็ก–กลาง หรือ Expat ที่อยู่ระยะยาว
มี 2 ห้องน้ำ (ในบางยูนิต) สะดวกต่อการใช้งานของหลายคน
ระเบียงและหน้าต่างกระจกบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติและวิวสวย
บางยูนิต Fully Furnished พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ: เตียง, โซฟา, ครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า
ดีทั้งสำหรับ อยู่เองหรือปล่อยเช่า — ทำเลกลางเมือง + ใกล้หาด ดีมานด์สูง

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) – City Garden Pattaya
สระว่ายน้ำกลางแจ้ง + สระเด็ก
สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า (Rooftop Pool) พร้อมโซนพักผ่อน
ฟิตเนส / ยิม อุปกรณ์ครบ
ซาวน่า & สตรีมรูม
จากุซซี่ (Jacuzzi)
สวนพักผ่อน & สนามออกกำลังกายกลางแจ้ง
ล็อบบี้ต้อนรับหรู พร้อมพื้นที่นั่งเล่น
ร้านค้า / ร้านอาหารในโครงการ (สะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัย)
ที่จอดรถใต้ดิน
บริการซักรีด
Wi-Fi ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง
ลิฟต์โดยสารทุกอาคาร
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV และ Key Card Access

📍 สถานที่ใกล้เคียง (Nearby / Lifestyle)
Walking Street Pattaya – แหล่งท่องเที่ยวและ Nightlife ชื่อดังของพัทยา
ชายหาดพัทยา (Pattaya Beach) – เดินทางไม่กี่นาทีถึงชายหาด
Central Festival Pattaya Beach – ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ริมทะเล
Royal Garden Plaza / Mike Shopping Mall – แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหาร
Big C Extra / Tesco Lotus – ซูเปอร์มาร์เก็ตและแหล่งจับจ่ายใช้สอย
โรงพยาบาลพัทยาเมโมเรียล / โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา – โรงพยาบาลมาตรฐานสากล
ตลาดท้องถิ่น (Thepprasit Market / Tukcom) – ตลาดนัดและศูนย์ไอทีชื่อดัง
Major Avenue / Avenue Pattaya – คอมมูนิตี้มอลล์และแหล่งบันเทิง

✨ รายละเอียดการจอง & ค่าธรรมเนียม (Booking & Fees)
การจอง (Reservation)
เงินจอง
ลูกค้าคนไทย: ฿100,000
ลูกค้าต่างชาติ (Foreign Quota): ฿150,000
การชำระเงินผ่อนตามงวด
ส่วนของคนไทย:
- เงินจ่ายทันที: 30%
- ยอดคงเหลือผ่อนภายใน 6 เดือน: 70%
ส่วนของต่างชาติ:
- เงินจ่ายทันที: 35%
- ยอดคงเหลือผ่อนภายใน 6 เดือน: 65%

ค่าธรรมเนียมวันโอน (Transfer Day Fees)
ค่าส่วนกลาง (Common Area Maintenance Fee): ฿40 ต่อ ตร.ม./เดือน
กองทุนสำรอง (Sinking Fund): ฿600 ต่อ ตร.ม. — จ่ายครั้งเดียวตอนวันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี
ค่าธรรมเนียมโอน: 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน (Split: ผู้ซื้อ–ผู้ขายหารกัน หรือแล้วแต่ตกลง)
ภาษีเฉพาะกรณีธุรกิจ (Specific Business Tax): 3.3% (ถ้าเป็นการขายก่อนครบ 5 ปี)
อากรแสตมป์ (Stamp Duty): 0.5% (หากไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax): คิดตามระดับรายได้ของผู้ขาย

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com