Dusit Grand Park 2 | Studio 25 ตร.ม. เริ่มเพียง 1.79 ลบ. Facilities ครบ ห้องสุดหรูใจกลางจอมเทียน

🎯 คอนเซปต์โครงการ Dusit Grand Park 2

“Resort-Style Living in the Heart of Jomtien”
ออกแบบให้เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ซ่อนตัวอยู่ท่ามกลางบรรยากาศรีสอร์ท มีสระลากูนขนาดใหญ่โอบล้อมอาคาร เพื่อให้ผู้พักอาศัยรู้สึกเหมือนอยู่โรงแรม 5 ดาวทุกวัน

Modern Luxury Design
ดีไซน์อาคารและห้องพักแบบทันสมัย ใช้วัสดุพรีเมียม แต่ยังคงความอบอุ่นลงตัว เน้นการจัดแสงและพื้นที่เปิดโล่ง

Lagoon & Tropical Paradise
ไฮไลต์หลักคือ Lagoon Pool และ Clubhouse ที่เป็นหัวใจของโครงการ พร้อมสวนทรอปิคอล รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว สร้างบรรยากาศการพักผ่อนเหมือนอยู่รีสอร์ทริมทะเล

Convenience & Connectivity
ทำเลซอยเทพประสิทธิ์ 9 — เชื่อมตรงไปจอมเทียนและพัทยาใต้ได้สะดวก มี Shuttle Bus รับ–ส่งไปชายหาด ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

Award-Winning Development
โครงการได้รับรางวัล Best Low-Rise Condo Development (Eastern Seaboard) จาก Asia Property Awards 2019 — ตอกย้ำคุณภาพและมาตรฐานการพัฒนา

ข้อมูลโครงการ
- พื้นที่รวมกว่า 9 ไร่
- อาคาร Low-Rise 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร
- ห้องพักรวม 919 ยูนิต
- โครงการสร้างเสร็จปี 2022

ทำเล
- ตั้งอยู่ในพัทยา-จอมเทียน (ห่างจากหาดจอมเทียนเพียงไม่กี่นาที)
- ใกล้สุขุมวิท, Food Mart, Big C, Outlet Mall, Terminal 21 และ Walking Street
- รายล้อมด้วยร้านอาหาร, คาเฟ่ และสถานที่ท่องเที่ยวครบครัน
- เหมาะทั้งพักผ่อนระยะยาวและลงทุนปล่อยเช่า นักท่องเที่ยวต่างชาตินิยมสูง

🛋 ประเภทห้อง
Studio: 25 ตร.ม.
1 Bedroom: 34.5 ตร.ม.
2 Bedroom: 61–63 ตร.ม.

🏡 ห้อง Studio – Dusit Grand Park 2
📐 แปลนห้อง & ฟังก์ชัน
พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 25 ตร.ม.
ฟังก์ชันภายใน:
- ห้องนอน + ห้องนั่งเล่นในตัว (Open Plan)
- ครัวบิวท์อินขนาดเล็ก (Pantry Style)
- ห้องน้ำแยกพร้อมโซน Shower
- ระเบียงเล็ก เหมาะตากผ้า/นั่งพัก

🚪 ห้องนอน & ห้องน้ำ
ห้องนอน: รวมกับโซนนั่งเล่น สไตล์ Studio กะทัดรัด
ห้องน้ำ: 1 ห้องน้ำ มีโซนแยก Shower และสุขภัณฑ์มาตรฐาน

🌅 วิว: มีทั้ง City View และ Pool View (สระลากูนกลางโครงการ)

🏢 ชั้นที่พบ
ส่วนใหญ่ห้อง Studio จะกระจายอยู่ ชั้น 2–7 ของแต่ละอาคาร
ชั้นกลาง–บน (5–7) มักได้วิวเปิดและเงียบสงบกว่า

💰 ราคาขายโดยประมาณ
รีเซลล์เริ่มต้น ~฿1.79–2.2 ล้านบาท (แล้วแต่ตำแหน่งและวิว)
ราคาเฉลี่ย ~฿71,000–80,000 / ตร.ม.
ค่าเช่า: เริ่ม ~฿12,000–15,000 / เดือน

🌟 จุดเด่นห้อง Studio ใน Dusit Grand Park 2
ขนาดเล็กกำลังดี เหมาะกับ นักลงทุนปล่อยเช่า หรือคนที่ต้องการคอนโดพักผ่อนในพัทยา
ตอบโจทย์ตลาด นักท่องเที่ยว/Expats ที่ชอบห้องกะทัดรัด ใกล้หาดและสิ่งอำนวยความสะดวก
Facilities ระดับรีสอร์ท (Lagoon Pool, Clubhouse, Shuttle Bus ไปหาด) ซึ่งหาได้ยากในคอนโดโลว์ไรส์พัทยา
ราคาจับต้องได้ เริ่มไม่ถึง 2 ล้านบาท แต่ได้โครงการคุณภาพและรางวัล Asia Property Awards
ทำเลเทพประสิทธิ์ 9 ใกล้ทั้งหาดจอมเทียน, Walking Street และ Central Festival

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) – Dusit Grand Park 2
Lagoon-style Swimming Pool สระลากูนขนาดใหญ่ ดีไซน์สวยงาม มีน้ำตกและมุมพักผ่อนรอบสระ
Clubhouse พร้อม Lobby ต้อนรับและพื้นที่นั่งเล่น
ฟิตเนส (Fitness Center) อุปกรณ์ครบครัน มองเห็นวิวโครงการ
ห้อง Sauna, Jacuzzi, Steam Room สำหรับการพักผ่อนและสุขภาพ
สวนพักผ่อนและพื้นที่สีเขียว กระจายรอบโครงการ บรรยากาศร่มรื่น
พื้นที่ BBQ และโซน Outdoor Lounge
ร้านอาหาร / คาเฟ่ในโครงการ
ที่จอดรถ ทั้งในร่มและกลางแจ้ง
ระบบลิฟต์โดยสารทุกอาคาร
Shuttle Bus รับ–ส่งไปชายหาดจอมเทียน
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV และ Key Card Access

📍 สถานที่ใกล้เคียง – Dusit Grand Park 2
ชายหาดจอมเทียน (Jomtien Beach) – ประมาณ 5 นาที
ตลาดกลางคืนเทพประสิทธิ์ (Thepprasit Night Market) – ประมาณ 5 นาที
หาดพัทยาใต้ (South Pattaya Beach) – ประมาณ 10 นาที
Walking Street Pattaya – ประมาณ 10 นาที
Central Festival Pattaya Beach – ประมาณ 12 นาที
Big C Extra / Tesco Lotus พัทยากลาง – ประมาณ 10 นาที
Outlet Mall Pattaya – ประมาณ 8 นาที
โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา – ประมาณ 15 นาที
Tukcom Pattaya (IT Mall) – ประมาณ 10 นาที
สนามกอล์ฟ Phoenix Gold Golf & Country Club – ประมาณ 20 นาที

✨ จุดขายหลัก
1. โครงการใหญ่ มี Lagoon Pool ที่เป็นเอกลักษณ์
2. ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ – ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม
3. ทำเลทอง ใกล้ทั้งหาดและสุขุมวิท เดินทางสะดวก
4. สิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ต ตอบโจทย์ทั้งพักผ่อนและลงทุน
5. เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนระยะยาว

📝 รายละเอียดการจอง & ซื้อขาย – Dusit Grand Park 2
🔑 การจอง (Reservation)
เงินจอง (Booking Fee):
ลูกค้าคนไทย: 50,000 – 100,000 บาท
ลูกค้าต่างชาติ: 100,000 – 150,000 บาท (ขึ้นกับประเภทห้องและโปรโมชั่น)
การทำสัญญา (Contract): ชำระภายใน 14–21 วันหลังจอง
มัดจำประมาณ 20–30% ของราคาห้อง
ยอดที่เหลือ (Final Payment): ชำระ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

💰 ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง & กองทุน
ค่าส่วนกลาง (CAM Fee): ~ 40 บาท/ตร.ม./เดือน
กองทุนสำรอง (Sinking Fund): ~ 400–600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวตอนโอน)

📑 ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี (Transfer Fees & Taxes)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (ปกติผู้ซื้อ–ผู้ขายหารกันคนละครึ่ง แต่แล้วแต่เงื่อนไข)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax): 3.3% (กรณีขายก่อนถือครองครบ 5 ปี)
อากรแสตมป์ (Stamp Duty): 0.5% (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax): คำนวณตามราคาประเมินและรายได้ของผู้ขาย

🏠 เงื่อนไขการถือครอง (Ownership)
คนไทย: ถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) ได้ 100%
ต่างชาติ: ถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขาย (Foreign Quota) และต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในไทย พร้อมใบ FET (Foreign Exchange Transaction Form)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com