เอกสารที่ต้องใช้ในการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดจากต่างแดน

หลายคนไทยที่ทำงานอยู่ต่างประเทศ หรือมีรายได้หลักจากต่างแดน อาจเคยคิดอยากกลับมาซื้อบ้านหรือคอนโดในไทย แต่พอถึงเวลายื่นกู้กับธนาคารกลับเจอคำถามเยอะมาก เรื่องเอกสารและข้อกำหนดที่ต่างกันระหว่างคนไทยที่อยู่ในประเทศกับคนไทยที่อยู่ต่างแดน

การเตรียม เอกสารกู้ซื้อบ้านจากต่างประเทศ ให้ครบถ้วนและเรียบร้อย เป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะไม่เพียงแต่ช่วยให้ธนาคารอนุมัติเร็วขึ้น แต่ยังลดความเสี่ยงที่เอกสารจะไม่ผ่านการพิจารณา

บทความนี้จะพาคุณมาดู เอกสารสำคัญ เคล็ดลับการยื่นกู้ และข้อคิดสำหรับคนทำงานต่างประเทศ เพื่อให้คุณมีบ้านหรือคอนโดในไทยได้อย่างมั่นใจ

1. เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม

1.1 สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน

เอกสารพื้นฐานที่สุดคือ บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน ธนาคารจะใช้ยืนยันตัวตนและสถานะผู้กู้ นี่คือสิ่งแรกที่ต้องเตรียมให้พร้อม

💡 เคล็ดลับ: ถ้าเอกสารเก่าหรือมีการเปลี่ยนชื่อ-สกุล ควรรีบอัปเดตให้ตรงกับเอกสารรายได้

1.2 ทะเบียนสมรส (ถ้ามีคู่สมรสต่างชาติ)

หลายธนาคารจะพิจารณารวมรายได้ของคู่สมรสต่างชาติ ถ้าคุณมีทะเบียนสมรส ให้เตรียมสำเนาให้ครบ

💡 เคล็ดลับ: ก่อนยื่นกู้ ควรเช็กเงื่อนไขธนาคารว่ารวมรายได้คู่สมรสต่างชาติได้หรือไม่ บางธนาคารอาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม เช่น Passport หรือ Certificate of Marriage

1.3 เอกสารยืนยันรายได้จากต่างประเทศ

นี่คือส่วนสำคัญที่ธนาคารจะใช้ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ

เอกสารที่ควรเตรียม:

• สลิปเงินเดือนล่าสุด 3–6 เดือน
• สัญญาจ้างงาน (Employment Contract)
• Bank Statement แสดงเงินเข้าออก
• เอกสารภาษีต่างประเทศ เช่น Tax Return หรือใบเสียภาษี

💡 เคล็ดลับ: แปลเอกสารเป็นภาษาไทยหรืออังกฤษ พร้อมตราประทับผู้แปลรับรอง เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่าข้อมูลถูกต้อง

1.4 Statement บัญชีไทย (ถ้ามี)

แม้ว่าคุณจะทำงานต่างประเทศ แต่การมี บัญชีธนาคารไทย และมีการรับโอนเงินจากต่างประเทศอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยสร้างความมั่นใจให้ธนาคารว่าคุณมีสภาพคล่องทางการเงิน

💡 เคล็ดลับ: ใช้บัญชีเดียวกันรับเงินเดือนหรือโอนเงินเข้าบัญชีไทยต่อเนื่อง จะเพิ่มโอกาสอนุมัติผ่าน

1.5 เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เพื่อยืนยันวัตถุประสงค์การกู้เงิน คุณต้องเตรียมเอกสารเกี่ยวกับบ้านหรือคอนโดที่คุณจะซื้อ

• สัญญาจะซื้อจะขาย (บ้าน/คอนโด)
• โฉนดที่ดิน หรือเอกสารห้องชุด

💡 เคล็ดลับ: ตรวจสอบเอกสารอสังหาฯ ให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้ เพื่อป้องกันความล่าช้า

เคล็ดลับเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน

1. ใช้ บัญชีไทยรับเงินโอนจากต่างประเทศ อย่างสม่ำเสมอ
2. แปลเอกสารเป็นภาษาไทยหรืออังกฤษ พร้อมตราประทับผู้แปลรับรอง
3. หากมีคู่สมรสต่างชาติ → เช็กเงื่อนไขธนาคาร ว่ารวมรายได้ได้หรือไม่
4. เตรียมเอกสารครบทุกอย่าง เพื่อลดความล่าช้าในการอนุมัติ

ข้อคิดสำหรับคนทำงานต่างประเทศ

• วางแผนล่วงหน้า: เริ่มเตรียมเอกสารล่วงหน้า 3–6 เดือน จะช่วยลดความกังวล
• เลือกธนาคารที่เข้าใจผู้กู้ต่างประเทศ: บางธนาคารมีเงื่อนไขเฉพาะสำหรับคนไทยทำงานต่างแดน
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อ: จะช่วยให้คุณจัดเอกสารครบถ้วนและลดความผิดพลาด

💡 สรุปง่าย ๆ: การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้อง ไม่เพียงแต่ช่วยให้ธนาคารอนุมัติไว แต่ยังช่วยให้คุณได้ บ้านหรือคอนโดในไทย อย่างมั่นใจ