ลงทุนคอนโดติดทะเล ปล่อยเช่าได้คุ้มไหม?

ปัจจุบันการลงทุนคอนโดติดทะเลกลายเป็นหนึ่งในทางเลือกยอดนิยมของนักลงทุนรุ่นใหม่และผู้ที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนตลอดทั้งปี การมีคอนโดติดทะเลให้เช่า นอกจากจะสร้างรายได้ต่อเนื่องแล้ว ยังมีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในอนาคตอีกด้วย เพราะที่ดินบริเวณริมทะเลนั้นมีจำนวนจำกัดและมีแนวโน้มราคาสูงขึ้นทุกปี

แต่ก่อนจะรีบตัดสินใจลงทุนคอนโดติดทะเล สิ่งที่ควรเข้าใจคือการลงทุนลักษณะนี้ไม่ใช่เพียงแค่การซื้อเพื่อถือครอง ต้องมองให้ลึกถึงศักยภาพทำเล, ความต้องการของตลาด และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ เพราะถึงแม้ทำเลดีแค่ไหน หากไม่มีผู้เช่าต่อเนื่อง การลงทุนก็อาจไม่คุ้มอย่างที่คิด

กระแสความนิยมของการลงทุนคอนโดให้เช่าในปัจจุบัน

ยุคนี้คนรุ่นใหม่ให้ความสนใจในการลงทุนคอนโดให้เช่ามากขึ้น ด้วยแนวคิดสร้างรายได้จากทรัพย์สินแทนการทำงานหนักเพียงอย่างเดียว และด้วยเทรนด์ Work from Anywhere หรือการทำงานนอกสถานที่ ทำให้หลายคนหันมามองหาคอนโดริมทะเลเพื่อพักผ่อนและทำงานในเวลาเดียวกัน

โดยเฉพาะคอนโดติดริมทะเลในจังหวัดยอดนิยม เช่น หัวหิน พัทยา ระยอง ภูเก็ต และชะอำ มักเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่นักลงทุนมองหา เพราะนอกจากมีนักท่องเที่ยวไทยแล้ว ยังได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติที่เข้ามาเช่าระยะยาว

หากเปรียบเทียบกับการลงทุนคอนโดในเมือง คอนโดติดทะเลอาจใช้เงินลงทุนใกล้เคียงกัน แต่มีข้อได้เปรียบตรงความต้องการเช่าระยะสั้นในช่วงวันหยุดยาว หรือฤดูกาลท่องเที่ยว ซึ่งสามารถสร้างรายได้เฉลี่ยต่อเดือนสูงกว่าการปล่อยเช่าคอนโดในตัวเมืองเสียอีก

เหตุผลที่นักลงทุนสนใจลงทุนคอนโดติดทะเล

การลงทุนคอนโดติดทะเลไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของความหรูหรา แต่ยังเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่น่าสนใจ เพราะสามารถสร้างรายได้ 2 ทาง ได้แก่ รายได้จากการปล่อยเช่า และกำไรจากส่วนต่างราคาขาย นอกจากนี้ยังมีเหตุผลอื่น ๆ อีก เช่น

1. ศักยภาพด้านทำเล : ทำเลติดทะเลเป็นทรัพย์สินที่มีจำกัด และเป็นที่ต้องการสูงในทุกยุค

2. ความต้องการเช่าต่อเนื่อง : นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ นิยมพักคอนโดมากกว่าโรงแรม เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวและคุ้มค่ากว่า

3. ความสะดวกในการปล่อยเช่า : ปัจจุบันมีแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Airbnb, Agoda, Booking ช่วยให้นักลงทุนสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย

4. โอกาสสร้างผลตอบแทนระยะยาว : ราคาคอนโดติดทะเลมีแนวโน้มปรับขึ้นทุกปี โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลัก

ข้อดีของการลงทุนคอนโดติดทะเล

การลงทุนคอนโดติดทะเลไม่เพียงแต่ให้ผลตอบแทนในเชิงตัวเงินเท่านั้น แต่ยังมอบ “คุณค่าทางอารมณ์” ที่ยากจะประเมินราคาได้ ทั้งความสุขจากการได้พักผ่อนริมทะเล และโอกาสสร้างรายได้ระยะยาวจากการปล่อยเช่า มาดูกันว่าข้อดีหลัก ๆ ของการลงทุนรูปแบบนี้มีอะไรบ้าง

1. สร้างรายได้ต่อเนื่องจากการปล่อยเช่า

หนึ่งในเหตุผลหลักที่นักลงทุนเลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่าริมทะเล คือความสามารถในการสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอ โดยเฉพาะช่วงฤดูท่องเที่ยวหรือวันหยุดยาว ที่มีนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติเดินทางมาพักผ่อนจำนวนมาก

คอนโดติดทะเลให้เช่าสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นรายวันผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb หรือ Booking.com ได้ โดยเฉพาะในทำเลฮอต เช่น คอนโดติดทะเลพัทยา, หัวหิน, ชะอำ หรือภูเก็ต ซึ่งมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนสูงกว่าคอนโดในเมืองถึง 30–50% ช่วยให้นักลงทุนมีรายได้หมุนเวียนต่อเนื่องตลอดปี

2. เพิ่มมูลค่าในระยะยาว (Capital Gain)

อีกหนึ่งข้อดีของการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า คือโอกาสในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน เพราะที่ดินติดทะเลเป็นทรัพยากรที่มีจำนวนจำกัดและมีความต้องการสูงอยู่เสมอ ทำให้ราคาคอนโดริมทะเลมีแนวโน้มปรับขึ้นทุกปี

ไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดทะเลระยอง, บางแสน, หรือศรีราชา ต่างมีศักยภาพในการเติบโตตามการขยายตัวของเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โครงการรถไฟความเร็วสูง และโครงการพัฒนา EEC จึงถือเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ทั้งรายได้ประจำ และกำไรจากส่วนต่างราคาไปพร้อมกัน

3. ใช้พักผ่อนเองได้ในยามว่าง

ข้อดีอีกอย่างของการลงทุนในคอนโดติดริมทะเลคือ สามารถใช้เป็นที่พักตากอากาศส่วนตัวได้ในเวลาเดียวกัน หลายคนเลือกลงทุนด้วยเหตุผลนี้ เพราะได้ทั้งความสุขและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

ลองจินตนาการดูว่า หลังจากสัปดาห์ที่เหน็ดเหนื่อยจากการทำงาน คุณสามารถขับรถไปพักผ่อนได้ทุกเมื่อ นี่คือความสุขที่การลงทุนรูปแบบอื่นไม่สามารถมอบให้ได้

4. ความต้องการเช่าสูงและตลาดเสถียร

ตลาดคอนโดเช่าในพื้นที่ท่องเที่ยวริมทะเลมีความเสถียรมากกว่าพื้นที่ในเมือง เพราะไม่ต้องพึ่งพาเฉพาะกลุ่มทำงานประจำเท่านั้น แต่ยังมีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนตลอดทั้งปี ทำให้ความต้องการเช่าไม่ขาดตอน

โดยเฉพาะในทำเลอย่างคอนโดติดทะเลภูเก็ต หรือคอนโดติดทะเลกระบี่ ที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนมาก จึงสามารถสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่าที่สูงและสม่ำเสมอได้อย่างมั่นคง

5. นักลงทุนต่างชาติยังคงมีความต้องการสูง

อีกหนึ่งข้อดีที่ไม่ควรมองข้ามของการลงทุนคอนโดติดทะเล คือแรงซื้อจากนักลงทุนต่างชาติ ที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลท่องเที่ยวยอดนิยมอย่างคอนโดติดทะเลภูเก็ต, คอนโดติดทะเลพัทยา และคอนโดติดทะเลหัวหิน ซึ่งเป็นจุดหมายของนักท่องเที่ยวระดับพรีเมียมจากยุโรป จีน รัสเซีย และตะวันออกกลาง

กลุ่มนักลงทุนเหล่านี้มักมองหาคอนโดที่สามารถปล่อยเช่าได้จริง มีการบริหารแบบมืออาชีพ และอยู่ในทำเลที่สะดวก เช่น ใกล้ชายหาด ร้านอาหาร และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ทำให้คอนโดริมทะเลมีดีมานด์สูงตลอดปี ไม่เฉพาะฤดูท่องเที่ยวเท่านั้น

ข้อควรระวังในการลงทุนคอนโดติดทะเล

แม้การลงทุนคอนโดติดทะเลจะดูน่าสนใจและให้ผลตอบแทนสูง แต่ก็มีความเสี่ยงและปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีต้นทุนและความซับซ้อนมากกว่าการซื้อเพื่ออยู่อาศัยทั่วไป มาดูกันว่ามีข้อควรระวังอะไรบ้างที่นักลงทุนควรใส่ใจ

1. ค่าใช้จ่ายแฝงและค่าบำรุงรักษาที่สูง

คอนโดที่อยู่ใกล้ทะเลมักมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูงกว่าคอนโดในเมือง เนื่องจากต้องดูแลเรื่องความชื้นและการกัดกร่อนจากไอทะเล เช่น สนิมตามเฟอร์นิเจอร์ หรือการเสื่อมของวัสดุอาคารที่เร็วขึ้น

นอกจากนี้ยังมีค่าส่วนกลางและค่าบริการบริหารจัดการที่สูงกว่า โดยเฉพาะคอนโดที่มีการให้บริการระดับโรงแรม หากไม่คำนวณต้นทุนเหล่านี้ให้ดี อาจทำให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าลดลง

2. ความไม่แน่นอนของตลาดท่องเที่ยว

รายได้จากการลงทุนคอนโดให้เช่าริมทะเล ขึ้นอยู่กับจำนวนนักท่องเที่ยวเป็นหลัก ดังนั้นหากเกิดเหตุการณ์ที่ส่งผลต่อการท่องเที่ยว เช่น ภัยธรรมชาติ โรคระบาด หรือเศรษฐกิจซบเซา อัตราการเช่าอาจลดลงทันที

ตัวอย่างเช่น ช่วงโควิด-19 ที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากไม่สามารถปล่อยเช่าคอนโดได้ต่อเนื่อง ทำให้ขาดรายได้ชั่วคราว ดังนั้นผู้ที่ต้องการลงทุนควรเตรียมเงินสำรองไว้เผื่อกรณีฉุกเฉินอย่างน้อย 6 เดือน

3. การบริหารจัดการผู้เช่าและห้องพัก

การปล่อยเช่าคอนโดไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะหากเป็นคอนโดติดทะเลให้เช่ารายวัน นักลงทุนต้องมีเวลาและความสามารถในการจัดการ เช่น การทำความสะอาดห้อง การดูแลลูกค้า และการรับมือกับรีวิว

สำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาบริหารเอง ควรพิจารณาใช้บริการบริษัทบริหารทรัพย์สินมืออาชีพ แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่ช่วยให้การลงทุนราบรื่นและลดความยุ่งยากได้มาก

4. ความแตกต่างด้านกฎหมายและข้อจำกัดของพื้นที่

บางพื้นที่ริมทะเลอาจมีข้อจำกัดด้านกฎหมาย เช่น ห้ามปล่อยเช่ารายวัน หรือจำเป็นต้องขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม หากฝ่าฝืนอาจถูกปรับหรือเพิกถอนสิทธิ์การปล่อยเช่าได้

ดังนั้นก่อนลงทุนในคอนโดติดทะเลขาย หรือคอนโดติดทะเลราคาถูก ควรตรวจสอบข้อมูลทางกฎหมายให้ครบถ้วน โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวหลักอย่างพัทยา ภูเก็ต และหัวหิน เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง

5. ความเสี่ยงจากราคาซื้อและการขายต่อ

แม้ว่าราคาคอนโดริมทะเลจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว แต่ในช่วงสั้นอาจมีการผันผวน โดยเฉพาะหากซื้อในช่วงตลาดร้อนแรง ราคาสูงกว่าความเป็นจริง การขายต่อในอนาคตอาจไม่ง่าย

ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุน ควรประเมินความคุ้มค่าของราคาต่อตารางเมตร ทำเล และศักยภาพของพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อตามกระแสที่อาจทำให้ได้ผลตอบแทนต่ำกว่าที่คาดหวัง

สรุปลงทุนคอนโดติดทะเลให้เช่าคุ้มจริงไหม?

การลงทุนคอนโดติดทะเลถือเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุน ที่ให้ทั้งผลตอบแทนทางการเงินและคุณค่าทางชีวิตไปพร้อมกัน เพราะนอกจากสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาวได้อย่างต่อเนื่องแล้ว ยังมีโอกาสเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตจากการเติบโตของทำเลริมทะเลที่หายากขึ้นทุกปี ไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดทะเลพัทยา, หัวหิน, ชะอำ, บางแสน, ระยอง หรือภูเก็ต ต่างก็มีศักยภาพและกลุ่มลูกค้าเช่าที่แตกต่างกันไป อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน ทั้งค่าใช้จ่ายแฝง กฎหมายท้องถิ่น ความต้องการของตลาด และการบริหารจัดการ เพราะแม้การลงทุนนี้จะให้ผลตอบแทนสูง แต่ก็มีความเสี่ยงหากขาดการวางแผนที่ดี หากเลือกทำเลถูก ดูแลบริหารอย่างมืออาชีพ และวางกลยุทธ์ให้เหมาะสม การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าติดทะเลจะกลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้และความสุขได้อย่างยั่งยืนในระยะยาวอย่างแท้จริง