2-Bedroom Olympus City Garden | ราคาดี เริ่ม 3 ลบ. ใกล้หาดและ Central Pattaya

🏛️ City Garden Olympus (Olympus City Garden) — พัทยา ใต้

คอนเซปต์โครงการ City Garden Olympus
“Mediterranean Resort Style in the Heart of Pattaya”
โครงการถูกออกแบบให้เป็น รีสอร์ทคอนโด ใจกลางพัทยาใต้ โดยจำลองบรรยากาศเมืองยุโรปแถบเมดิเตอร์เรเนียนเข้ามาในพื้นที่อยู่อาศัย ทั้งงานสถาปัตยกรรม โทนสีอาคาร และการจัดสวนล้อมรอบสระน้ำยาวหลายร้อยเมตร
อาคารทั้ง 6 อาคาร ตั้งชื่อตามตำนาน/เมืองในยุโรป ได้แก่ Apollo, Barcelona, Corsica, Delos, Eden, Florence
การออกแบบใช้โทนสีอบอุ่น ผนังอาคารสไตล์กรีก–อิตาลี ผสมกับสวนและน้ำพุแบบยุโรป
เน้นการอยู่อาศัยที่ ผ่อนคลายเหมือนอยู่รีสอร์ท มีสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวครอบคลุม
ผสมผสานความสะดวกสบายของคอนโดเมืองพัทยาเข้ากับความหรูหราแบบ “Holiday Home”

✨ ที่มา / แรงบันดาลใจ
พัฒนาโดย Global Top Group ผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีชื่อเสียงในพัทยา (เช่น City Garden Tower, City Garden Tropicana ฯลฯ)
ต้องการสร้าง “City within a City” ที่คนพักอาศัยรู้สึกเหมือนอยู่เมืองตากอากาศในยุโรป โดยไม่ต้องออกนอกพัทยา
คอนเซปต์ Olympus มาจากการผสมผสานแรงบันดาลใจจาก “ภูเขาโอลิมปัส” (Olympus) ในตำนานกรีก — สื่อถึงความสง่างาม ความสูงส่ง และการอยู่อาศัยที่เหนือระดับ
เมื่อรวมเข้ากับการตั้งชื่ออาคารเป็น เมืองสำคัญของยุโรป (เช่น Florence, Barcelona) ก็ช่วยสร้างบรรยากาศอินเตอร์และสื่อถึงไลฟ์สไตล์ระดับโลก

📌 ภาพรวมโครงการ (Project Overview)
ผู้พัฒนา: Global Top Group (ผู้พัฒนาโครงการตระกูล City Garden หลายทำเลในพัทยา)
ที่ตั้ง: โซนพัทยาใต้ ซอย Ko Phai 4 ใกล้ถนนพัทยาสายใต้/สุขุมวิท เดินทางสะดวกทั่วเมือง
จำนวนอาคาร/ชั้น: โลว์ไรส์ 6 อาคาร สูง 8 ชั้น ต่ออาคาร — ชื่ออาคาร Apollo, Barcelona, Delos, Eden, Florence, Corsica
จำนวนยูนิต: โดยรวมประมาณ 1,060–1,080 ยูนิต
ปีแล้วเสร็จ: ช่วง 2019–2022

🏠 แบบห้อง (Unit Types & Sizes)
1 ห้องนอน: ~25–40 ตร.ม.
2 ห้องนอน: ~40–53 ตร.ม.
(กรรมสิทธิ์ Freehold และมี Foreign Quota สำหรับชาวต่างชาติ)

🏡 2-Bedroom – City Garden Olympus
📐 ขนาด & Layout
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 40–53 ตร.ม.
ฟังก์ชัน: 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / ห้องนั่งเล่น / ครัวบิวท์อิน / ระเบียง
การจัดผังออกแบบให้พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า มีห้องนอนใหญ่ + ห้องนอนเล็ก (เหมาะสำหรับแขกหรือเป็นห้องทำงาน)
ครัวสไตล์ยุโรป Built-in พร้อม Hob, Hood, Sink

🛋️ การตกแต่ง & สิ่งอำนวยความสะดวกในห้อง
Fully Furnished ครบชุด: เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงาน/โต๊ะทานข้าว, โซฟา, ชั้นวางทีวี
เครื่องใช้ไฟฟ้า: แอร์, Smart TV, เครื่องทำน้ำอุ่น, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ (บางยูนิตมีชุดครัวครบพิเศษ)
ระเบียงส่วนตัว มองเห็นวิวสระ/สวน หรือวิวเมือง

🏙️ ชั้นที่พบ & วิว
กระจายอยู่ในทุกอาคาร (Apollo, Barcelona, Delos, Eden, Florence, Corsica)
ชั้น 2–4: มักได้วิวสระว่ายน้ำ/สวนใกล้ชิด
ชั้น 5–8: มักได้วิวโล่ง/วิวเมืองพัทยา

💰 ราคาโดยประมาณ (อัปเดตตลาด)
ยูนิต 2-Bedroom (40–50 ตร.ม.) รีเซลล์ ~฿3.0 – 4.5 ล้านบาท (ขึ้นกับชั้น, วิว, การตกแต่ง)
ยูนิตขนาดใหญ่ (~53 ตร.ม.) ราคาสูงสุดอาจแตะ ฿5 ล้านบาท
ค่าเช่า: ~฿18,000 – 25,000/เดือน (ขึ้นกับขนาดและวิว)

✨ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (Facilities)
สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท ขนาดใหญ่หลายโซน ล้อมรอบทุกอาคาร รวมระยะยาวหลายร้อยเมตร
ฟิตเนส / ยิม พร้อมอุปกรณ์ครบ บางโซนมี Rooftop Gym วิวเมืองพัทยา
ห้องสตีม & ซาวน่า สำหรับการพักผ่อนและดีท็อกซ์ร่างกาย
สวนสไตล์ยุโรป / Jogging Track พร้อมเส้นทางเดินเล่น ล้อมด้วยต้นไม้และน้ำพุ
สนามเด็กเล่น & Kids Zone ทั้งในร่มและกลางแจ้ง
Games Room / ห้องเอนกประสงค์ สำหรับทำกิจกรรมหรือพักผ่อน
ที่จอดรถ รองรับผู้อยู่อาศัยและแขก
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV และ Keycard Access
บริการซักรีด & ร้านค้าในโครงการ (บางอาคารมีให้บริการ)
ล็อบบี้ตกแต่งหรู สำหรับต้อนรับแขกและพื้นที่นั่งเล่น

📍 สถานที่ใกล้เคียง (Nearby / Lifestyle)
หาดพัทยา / หาดจอมเทียน – ขับรถเพียง 5–10 นาที ถึงชายหาดชื่อดังของเมือง
Walking Street Pattaya – แหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืน ระยะประมาณ 2 กม.
Central Festival Pattaya Beach – ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ใจกลางเมืองพัทยา ~10 นาที
Big C Extra / Tesco Lotus – ซูเปอร์มาร์เก็ตและช้อปปิ้งมอลล์ ~5 นาที
ตลาดท้องถิ่น Ko Phai Market & Thepprasit Market – ตลาดสดและตลาดนัดชื่อดังในพื้นที่
โรงพยาบาลพัทยาเมโมเรียล / โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา – โรงพยาบาลมาตรฐานสากล เดินทางสะดวก
Nong Nooch Tropical Garden – สวนพฤกษศาสตร์และสถานที่ท่องเที่ยว ~20 นาที
สถานีรถไฟพัทยา / ถนนสุขุมวิท – เดินทางไปกรุงเทพฯ และชลบุรีได้ง่าย

💼 รายละเอียดการจอง & ซื้อ–ขาย
🔹 การจอง (Reservation)
เงินจอง (Booking): ปกติ ฿50,000 – 100,000 (ขึ้นอยู่กับประเภทห้อง/โปรโมชั่นของโครงการ)
เงินทำสัญญา (Contract): หลังจอง ~10–20% ของราคารวม
งวดผ่อน (Installment Plan): โครงการบางเฟสอาจเสนอผ่อนดาวน์เป็นงวด ๆ (0–2 ปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข)
วันโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Date): ชำระยอดที่เหลือทั้งหมด

🔹 ค่าธรรมเนียมวันโอน (Transfer Fees)
ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee): 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน (โดยทั่วไป Buyer–Seller แบ่งคนละครึ่ง แต่ขึ้นกับเงื่อนไขสัญญา)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax): 3.3% ของราคาซื้อขาย (ถ้าถือครอง < 5 ปี / หรือไม่ใช่บ้านหลังแรก)
อากรแสตมป์ (Stamp Duty): 0.5% (ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax): ตามฐานรายได้ของผู้ขาย (คำนวณตามกรมสรรพากร)

🔹 ค่าส่วนกลาง & กองทุน
ค่าส่วนกลาง (Common Fee): ~฿40 / ตร.ม. / เดือน (ชำระล่วงหน้า 6 เดือน–1 ปี ตามนิติบุคคลกำหนด)
กองทุนสำรอง (Sinking Fund): ~฿600 / ตร.ม. (ชำระครั้งเดียววันโอน)

🔹 ลูกค้าไทย (Thai Quota)
ซื้อใน กรรมสิทธิ์ Freehold ได้เต็ม 100%
ใช้เอกสาร: บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน + สัญญาจะซื้อจะขาย

🔹 ลูกค้าต่างชาติ (Foreign Quota)
ถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด (ตาม พ.ร.บ.คอนโด)
ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามายังธนาคารในไทย พร้อมขอ Foreign Exchange Transaction Form (FET) เพื่อใช้ยื่นกรมที่ดิน
การจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีวันโอน เหมือนกับผู้ซื้อชาวไทย

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com