AROM WONGAMAT - 1-Bedroom 52 ตร.ม. | Horizon Zone (ชั้นสูง) | Terrace กว้าง วิวทะเลเต็มๆ

รายละเอียดโครงการ AROM WONGAMAT

ชื่อโครงการ: AROM WONGAMAT
ผู้พัฒนา: Colours Development Co., Ltd. ร่วมกับ Apus Development Group, The Urban Property และ Sirisa Group
ที่ตั้ง: ซอยนาเกลือ 16 (Wongamat Beachfront), นาเกลือ บางละมุง ชลบุรี
รูปแบบโครงการ: อาคารสูง 55 ชั้น จำนวน 319 ยูนิต (มีบางแหล่งระบุ 1 อาคาร บางแห่ง 2 อาคาร — แต่ยืนยันว่าเป็นคอนโด high-rise แบบ super‑luxury)
ปีแล้วเสร็จ: คาดว่าแล้วเสร็จภายในปี 2024 (บางรายงานระบุ Q3 หรือ ธ.ค. 2024)

🏢 การออกแบบและแนวคิด (Design & Concept)
โครงการใช้แนวคิด “Sense the Masterpiece”, นำการออกแบบโดยสถาปนิกและนักออกแบบชื่อดังของไทย ร่วมผสมผสานสุนทรียะ ความหรูหรา และความกลมกลืนกับธรรมชาติ
อาคารจำลองลวดลายเสมือนเงาสะท้อนบนผิวน้ำ การเคลื่อนไหวของคลื่น และการใช้กระจกสะท้อนแสงอาทิตย์ ช่วยให้ภาพอาคารดูโดดเด่นและมีมิติ
นสูงทุกยูนิตเป็นแบบเพดานสูง พร้อมหน้าต่างเต็มบานเพื่อให้เห็นวิวทะเลได้เต็มที่

📌 แบบห้อง (Unit Types & Sizes)
1‑Bedroom: ขนาดประมาณ 37.5–63 ตารางเมตร
2‑Bedroom: ประมาณ 81–87 ตารางเมตร
Penthouse: ขนาดประมาณ 201–210 ตารางเมตร

🏝 1-Bedroom (≈ 52 ตร.ม.)
🔹 แบบ C2 / D2 (51.2 – 51.8 ตร.ม.)
จำนวนห้อง: 1 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ
ขนาด: 51.2 – 51.8 ตร.ม. (โครงการมักระบุเป็น 52 ตร.ม. เวลาทำการตลาด)
ชั้นที่พบ: โซน Horizon Zone (ชั้น 44–50)
ราคาโดยประมาณ: ~17.0–17.5 ล้านบาท (≈ ฿333k–338k/ตร.ม.)

แปลนห้อง:
ครัวแบบเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น
ระเบียงขนาดใหญ่ (Terrace) ใช้งานได้จริง
ห้องน้ำออกแบบเชื่อมกับ Master Bedroom
วิว: Sea View พาโนรามา เน้นวิวทะเลเต็มบานจากห้องนั่งเล่นและห้องนอน

จุดเด่น:
ยูนิต Terrace ระเบียงกว้างเหมาะนั่งเล่น/ปลูกต้นไม้เล็กๆ
เพดานสูง กระจกเต็มบาน ทำให้ห้องดูกว้างและสว่าง
เหมาะกับทั้งอยู่จริงแบบคู่รัก/คนโสดที่ต้องการพื้นที่มากกว่า 37–45 ตร.ม.

ราคาและมูลค่าการลงทุน (Pricing & Investment)
ราคาเริ่มต้นยูนิตประเภท 1‑Bedroom อยู่ที่ราว 6.2–7.8 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ยในตลาดอสังหาอยู่ระหว่าง ~6.7–89 ล้านบาท ซึ่งรวม penthouse และยูนิตใหญ่สูงสุด
ราคาเฉลี่ยต่อ㎡ ประมาณ 223,000 บาท ในบางแหล่ง
พื้นที่นี้มีแนวโน้มราคาปรับตัวขึ้น: บางละมุง +17.1% จาก เมษายน 2024, +2.7% ตั้งแต่ ม.ค. 2025; ราคาเฉลี่ยการขายคอนโดที่นี่อยู่ที่ประมาณ 9.35 ล้านบาท USD (฿129,800) และค่าเช่าเฉลี่ย 64,800 บาท/เดือน (USD900)

สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)
สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ที่ชั้นบนพร้อมวิวทะเล
Sky Lounge, Sky Co‑Kitchen, Sky Jacuzzi (บางยูนิตมี semi‑pool บนระเบียง)
ฟิตเนส, สปา, ซาวน่า, สตีมรูม, ห้องหนัง (movie room), ห้องโยคะ, Onsen
Co‑working space, meeting room, golf VR simulator, game room, function room, reception lobby, mailroom, salon service
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อม access card และระบบอัจฉริยะ เช่น auto‑parking (ที่จอดรถประมาณ 45% ของจำนวนยูนิต)

ทำเลและจุดเด่น (Location & Highlights)
ตั้งอยู่บริเวณ แนวหาดวองอมาต์ — หนึ่งในพื้นที่ beachfront สุดไพรม์ของพัทยา ที่เป็นโซนที่แพงที่สุดและเงียบสงบกว่าแพลทตินั่มพัทยา ฯลฯ
ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ เช่น Terminal 21, Central Marina, The Sanctuary of Truth และร้านอาหารชื่อดังมากมาย

🏡 ลูกค้าคนไทย (Thai Quota)
เงินจอง (Booking Fee)
- ประมาณ 100,000 – 200,000 บาท (ขึ้นกับแบบห้องและโปรโมชั่น)
เงินทำสัญญา (Contract Signing)
- ภายใน 14 วันหลังจอง ชำระประมาณ 15% ของราคาขายสุทธิ
การผ่อนดาวน์ (Installments)
- ผ่อนดาวน์ต่อเนื่องจนถึงโอนกรรมสิทธิ์ (โครงการนี้ใกล้สร้างเสร็จ มักเป็นแบบจ่ายก้อนตามงวด)
เงินโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Payment)
- ชำระส่วนที่เหลือ 85% ณ วันโอนห้อง
ค่าใช้จ่ายวันโอน
- ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน: 2% ของราคาประเมิน (ผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งครึ่ง 1% ต่อฝ่าย หรือแล้วแต่โปรโมชัน)
- ค่าส่วนกลาง (Common Fee): 70 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 24 เดือน
- กองทุนซ่อมแซม (Sinking Fund): 700 บาท/ตร.ม. ชำระครั้งเดียว

🌏 ลูกค้าต่างชาติ (Foreign Quota)

เงินจอง (Booking Fee)
- ประมาณ US$5,000 หรือเทียบเท่า (ราว 150,000–200,000 บาท)
เงินทำสัญญา (Contract Signing)
- ภายใน 14 วัน ชำระ 15% ของราคาขายสุทธิ (เป็นเงินโอนจากต่างประเทศ – Telegraphic Transfer)
การผ่อนดาวน์ (Installments)
- เช่นเดียวกับคนไทย ส่วนใหญ่เป็นงวดผ่อนรายเดือน/ไตรมาส จนกว่าจะถึงโอน
เงินโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Payment)
- ชำระส่วนที่เหลือ 85% ณ วันโอน
ต้องมี FET (Foreign Exchange Transaction Form) ยืนยันว่าเงินโอนเข้ามาจากต่างประเทศ เพื่อใช้โอนกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติ
ค่าใช้จ่ายวันโอน
- ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน: 2% (เงื่อนไขส่วนใหญ่ Buyer/Seller แบ่งครึ่ง)
- ค่าส่วนกลาง (Common Fee): 70 บาท/ตร.ม./เดือน จ่ายล่วงหน้า 24 เดือน
- กองทุนซ่อมแซม (Sinking Fund): 700 บาท/ตร.ม. จ่ายครั้งเดียว
โควต้า: คนต่างชาติซื้อได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวมทั้งโครงการ (Foreign Quota)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com