บ้านติดทะเล Baan Talay Pattaya - 2 ห้องนอน 700 ตร.ม. สวนกว้าง ใกล้หาดบางเสร่ พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว

ภาพรวมโครงการ Baan Talay Pattaya

โครงการ Baan Talay Pattaya เป็นหมู่บ้านวิลล่าหรูติดทะเลที่พัฒนาโดย บริษัท AEH Company Limited และสร้างเสร็จในปี 2006 ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนสุขุมวิทในพื้นที่ นาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ห่างจากตัวเมืองพัทยาประมาณ 15 กิโลเมตร

โครงการครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 52 ไร่ (83,200 ตร.ม.) มีแนวชายหาดยาว 140 เมตร และมีเพียง 68 หลัง ทุกยูนิตเป็นบ้านเดี่ยวหรือวิลล่าระดับลักซูรี่พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวและสวนกว้าง

ส่วนกลางประกอบด้วยคลับเฮาส์ขนาดกว่า 2,000 ตร.ม., สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ยาว 35 เมตร, ห้องฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ/ซาวน่า, บาร์‑กริลล์ริมทะเล และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV

โครงการเน้นสไตล์สถาปัตยกรรมโมเดิร์นพร้อมประตูหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่เชื่อมต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและสระว่ายน้ำ

ราคาเริ่มต้นของบ้านในโครงการอยู่ระหว่าง 25–70 ล้านบาท

ผู้พักอาศัยสามารถเดินไปหาดบางเสร่เพียงไม่กี่ก้าว และอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวอย่างสวนงาม “สวนนงนุช”

📌 บ้าน 2 ห้องนอน
ขนาดพื้นที่: บ้าน 2 ห้องนอนในโครงการมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ ประมาณ 300–700 ตร.ม.
(ประมาณ 75–175 ตร.ว.). ตัวอย่างยูนิตที่เปิดขาย/เช่า ได้แก่บ้าน 300 ตร.ม. บนที่ดิน 596 ตร.ม. และบ้าน 700 ตร.ม. บนที่ดิน 780 ตร.ม.

การออกแบบ: บ้าน 2 ห้องนอนออกแบบเป็นวิลล่าขนาดใหญ่ 1–2 ชั้น มีห้องนั่งเล่นเปิดโล่งต่อเนื่องกับสระว่ายน้ำส่วนตัวและสวน, ครัวยุโรป, พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่พักผ่อนกลางแจ้ง. เฟอร์นิเจอร์ครบและมีพื้นที่จอดรถ

จำนวนห้องน้ำ: มักจะมี 3–4 ห้องน้ำ (ห้องน้ำในตัว 2 ห้องและห้องน้ำสำหรับแขก)

วิวนอกบ้าน: เนื่องจากเป็นวิลล่าในหมู่บ้านส่วนตัว บ้านส่วนใหญ่จะมองเห็นสวนของตัวเองและบางหลังอยู่ใกล้ทะเลหรือทะเลสาบภายในโครงการทำให้ได้วิวทะเลบางส่วน

ช่วงราคาโดยประมาณ: บ้าน 2 ห้องนอนที่ประกาศขายมีราคา ประมาณ 22–30 ล้านบาท

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
โครงการ Baan Talay Pattaya มอบสิ่งอำนวยความสะดวกระดับรีสอร์ทสำหรับผู้อยู่อาศัยอย่างครบครัน ได้แก่
- คลับเฮาส์ – อาคารส่วนกลางขนาดกว่า 2,000 ตร.ม. พร้อมล็อบบี้ต้อนรับ, ห้องประชุม และพื้นที่จัดเลี้ยง
- สระว่ายน้ำอินฟินิตี้ยาว 35 เมตร
- ห้องฟิตเนส ติดเครื่องออกกำลังกายครบ
- ห้องอบไอน้ำและซาวน่า (wet steam & dry sauna)
- จากุซซี่และสปา
- พื้นที่บาร์‑บีคิวริมทะเลและคาเฟ่/ร้านอาหาร
- สวนสาธารณะและสนามหญ้ากว้าง สำหรับเดินเล่นหรือจัดกิจกรรม
- สนามเด็กเล่น/พื้นที่พักผ่อนกลางแจ้ง ภายในโครงการ.
- สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ: ห้องสมุด, ห้องประชุม, ที่จอดรถในร่ม, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV, และบริการเจ้าหน้าที่ส่วนกลาง.
- อนุญาตสัตว์เลี้ยง (ทั้งแมวและสุนัข) ตามกฎโครงการ

✨ ค่าธรรมเนียมและเงื่อนไข
ค่าบำรุงส่วนกลาง: โครงการเก็บค่าบริการรายปี/รายเดือนสำหรับดูแลคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ และสวนส่วนกลาง; อัตราขึ้นกับขนาดบ้านและแปลงที่ดิน

ค่ากองทุนแรกเข้า (Sinking Fund): มักมีการเก็บค่ากองทุนครั้งเดียวเมื่อโอนบ้านเพื่อใช้ซ่อมบำรุงใหญ่ในอนาคต

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงแบ่งจ่ายค่าโอนที่ดินและภาษีอื่นๆ ตามกฎหมายไทย.

เงื่อนไขการถือครองสำหรับชาวต่างชาติ: ในประเทศไทย ชาวต่างชาติ ไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรง แต่สามารถเป็นเจ้าของโครงสร้างบ้านได้; ที่ดินต้องถือผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (ต่ออายุได้ 2 รอบ รวม 90 ปี)

ขั้นตอนการซื้อ: ต้องทำสัญญาจอง, ชำระเงินจอง, จัดทำสัญญาซื้อขาย และดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

📌 ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง

ทำเลใกล้ทะเล: โครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ช่วงกิโลเมตร 163 ในพื้นที่นาจอมเทียน เพียงไม่กี่ก้าวถึงชายหาดส่วนตัวบางเสร่
ใกล้ตัวเมืองพัทยา: ห่างจากเมืองพัทยาเพียงประมาณ 15 กิโลเมตร
สะดวกต่อการเดินทางเข้าตัวเมือง
ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว: อยู่ใกล้ สวนนงนุช, Sai Kaew Beach และแหล่งท่องเที่ยวอย่างสวนน้ำ Columbia Pictures Aquaverse
สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณโครงการ: ที่ทางเข้าโครงการมีร้าน 7‑Eleven, ร้านอาหารและคาเฟ่
นอกจากนี้ยังใกล้ห้าง HomePro Bang Sa‑re, ร้านค้า, ตลาดสด และโรงเรียน
การเดินทาง: เข้าถึงได้โดยง่ายผ่านถนนสุขุมวิท; ใช้เวลาเพียงประมาณ 13 นาที ขับรถจากสวนนงนุชเพราะระยะทางประมาณ 5.2 กม.

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com