The Riviera California – คอนโดหรูบนเขาพระตำหนัก 3-Bedroom 134 ตร.ม. Sky Pool ชั้น 32 ทำเลติด Bali Hai Pier

✨ The Riviera California – คอนโดหรูบนทำเลพระตำหนัก ✨

คอนเซปต์โครงการ The Riviera California
“LA Vibes on Pattaya’s Skyline”
โครงการได้รับแรงบันดาลใจจากชีวิตหรูหราแบบ California – เปลี่ยนวิวพัทยาให้กลายเป็นหาดสไตล์ LA ด้วยสถาปัตยกรรมทันสมัย และการออกแบบระดับพรีเมี่ยม จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตเหนือระดับในบรรยากาศผู้ดีใจกลางเมืองพัทยา

ไลฟ์สไตล์เหนือระดับ
สูง 32–33 ชั้น มีเพียง 122 ยูนิตต่ออาคาร ให้ความรู้สึกส่วนตัวสูงสุด
ทุกยูนิต Fully Furnished ด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้คุณภาพสูง พร้อมเข้าอยู่ทันที (เสร็จต้นปี 2029)
ให้ความรู้สึกเหมือน Kitaichitect Builder คอนโดระดับลักชัวรีในเมืองใหญ่ สไตล์รีสอร์ท

วิวทะเลแบบ Pano & ความสงบใจกลางเมือง
ยูนิตเกือบ 90% มี “Sea View” หรือวิวอ่าวพัทยา ซึ่งมากกว่าคอนโดทั่วไปในพื้นที่เดียวกัน
นำเสนอการอยู่บนทำเล เดิน 2 นาทีถึง Bali Hai Pier และ Walking Street แต่ให้ความสงบเพียงพอสำหรับชีวิตพักผ่อนบนเขาพระตำหนัก

Facilities เหนือระดับ
สระว่ายน้ำบนชั้น 32 Sky Pool / Sky Lounge ชั้น 30
Onsen, Ice Plunge, Sauna, Steam Room และ Beauty & Massage Rooms
Gym, Golf Simulator, Squash Court, Kids Club, Co-working Space, Dog Park
Concierge, Shuttle, EV Charging, Wi-Fi Public Area — ครบทุกไลฟ์สไตล์ของทุกวัย

📌 แบบห้องให้เลือก
1 ห้องนอน 34–37 ตร.ม. เริ่ม 3.5 ลบ.
2 ห้องนอน 61–66 ตร.ม. เริ่ม 9.8 ลบ.
3 ห้องนอน 134 ตร.ม. เริ่ม 21.8 ลบ.
Penthouse 256 ตร.ม. ราคา 52 ลบ.

🏡 ห้อง 3 ห้องนอน (~134 ตร.ม.) – The Riviera California
แปลนห้อง & ฟังก์ชันหลัก
พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 134 ตร.ม. (ยูนิตประเภท 3-Bedroom)
เป็น ยูนิตมุม (premium corner unit) ที่ออกแบบอย่างหรูหราพร้อมพื้นที่ได้สัดส่วน
ฟังก์ชันภายในประกอบด้วย:
- 3 ห้องนอน (ห้องหลัก + ห้องรอง)
- 3 ห้องน้ำ (ในตัวใน master + ห้องน้ำแขก)
- พื้นที่ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารกว้างขวาง
- ครัวยุโรป Built-in คุณภาพสูง
- ระเบียงกว้าง พร้อมวิวทะเลเต็มตา (Sea View)

ชั้นที่พบ & วิว:
ยูนิตตัวอย่างมีอยู่ที่ ชั้น 16 และ ชั้น 17–22
ทุกยูนิตในระดับนี้มักมอบ วิวทะเล (Sea View) ที่เปิดกว้าง เหมาะกับการพักอาศัยหรูหรือการลงทุนระยะยาว

ราคาโดยประมาณ:
฿21.96 ล้าน (ชั้น 16, Foreign Ownership, Fully Furnished)
Property Connection
฿20.43 ล้าน (ชั้น 17, พร้อม Private Pool ในห้อง)
รายการอื่นเช่น ฿23.29 ล้าน (~฿173,800/ตร.ม.)

✨ จุดเด่น ✨
พื้นที่กว้างขวางเหมาะกับครอบครัวหรือกลุ่มผู้พักอาศัยที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยหลายฟังก์ชัน
ดีไซน์หรูหราสไตล์ Modern Luxury พร้อม Fully Furnished & Fully Fitted (ครัว Built-in, วัสดุพรีเมียม, หรูคุณภาพสูง)
วิวทะเลพาโนรามาจากห้องหลักและระเบียง เน้นชีวิตเหนือระดับบนเขาพระตำหนัก
ขนาดและดีไซน์มุมยูนิตทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง (มักมีเพียง 2–4 ยูนิตต่อชั้น)
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรม เช่น Sky Pool (ชั้น 32), Sky Lounge, Wellness Zone, Golf Simulator, Kids Club, Concierge ฯลฯ

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) – The Riviera California
สระว่ายน้ำ 3 โซน: Sky Pool ชั้น 32, สระกลางแจ้งชั้น 23, และสระพร้อม Floating Pool Beds
Sky Lounge ชั้น 30 พร้อมวิวทะเลเต็มตา
โซน Wellness: Onsen, Ice Plunge, Jacuzzi, Sauna, Steam Room, Beauty & Massage Room
Fitness Center อุปกรณ์ครบ, ห้องโยคะ, Squash Court
Golf Simulator สำหรับสายกอล์ฟ
Kids Club / Playground และ Zen Garden
Small Dog Zone / Pet Friendly Area
Co-working Space และโซนประชุม
Concierge Service พร้อมรถ Shuttle รับ–ส่ง
EV Charging Station และ Wi-Fi ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV & Key Card Access
ลิฟต์โดยสารความเร็วสูง

📍 ทำเล & สถานที่ใกล้เคียง (Nearby)
Bali Hai Pier – 2 นาที
Walking Street Pattaya – 3 นาที
ชายหาดพัทยา – 5 นาที
Pratamnak Hill Viewpoint (Khao Phra Tamnak) – 5 นาที
Central Festival Pattaya Beach – 10 นาที
Mike Shopping Mall – 8 นาที
Terminal 21 Pattaya – 15 นาที
Big C South Pattaya – 7 นาที
โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา – 15 นาที
โรงเรียนนานาชาติ St. Andrews / Regents – 20–25 นาที

📝 การจอง & การซื้อขาย – The Riviera California
🔑 การจอง (Reservation)
เงินจอง (Booking Fee):
ลูกค้าคนไทย: 100,000 บาท
ลูกค้าต่างชาติ: 100,000–200,000 บาท (ขึ้นกับยูนิตและโปรโมชั่น)
ทำสัญญา (Contract):
ภายใน 14–21 วันหลังจอง
ชำระเพิ่มรวมเป็น 20–25% ของราคาซื้อขาย
ผ่อนดาวน์ (Installments):
ชำระเป็นงวด ๆ จนกว่าจะโอน (โครงการนี้คาดแล้วเสร็จปี 2029)
ยอดคงเหลือ (Final Payment):
ชำระเต็ม ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

💰 ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง & กองทุน
ค่าส่วนกลาง (Common Fee): ~65 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
กองทุนสำรอง (Sinking Fund): ~650 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวตอนโอน)

📑 ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (ปกติผู้ซื้อ–ผู้ขายหารครึ่ง แต่โครงการอาจมีโปรโมชั่นโอนฟรี)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% (หากขายก่อนถือครอง 5 ปี)
อากรแสตมป์: 0.5% (หากไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: คำนวณตามราคาประเมินกรมที่ดิน

🏠 เงื่อนไขการถือครอง (Ownership)
ลูกค้าคนไทย: ถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold 100%
ลูกค้าต่างชาติ: ถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด (Foreign Quota)
ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในไทย พร้อมเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction Form)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com