The Riviera California - 2-Bedroom 61–66 ตร.ม. Sea View เริ่ม 9.8 ลบ.

✨ The Riviera California – คอนโดหรูบนทำเลพระตำหนัก ✨

คอนเซปต์โครงการ The Riviera California
“LA Vibes on Pattaya’s Skyline”
โครงการได้รับแรงบันดาลใจจากชีวิตหรูหราแบบ California – เปลี่ยนวิวพัทยาให้กลายเป็นหาดสไตล์ LA ด้วยสถาปัตยกรรมทันสมัย และการออกแบบระดับพรีเมี่ยม จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตเหนือระดับในบรรยากาศผู้ดีใจกลางเมืองพัทยา

ไลฟ์สไตล์เหนือระดับ
สูง 32–33 ชั้น มีเพียง 122 ยูนิตต่ออาคาร ให้ความรู้สึกส่วนตัวสูงสุด
ทุกยูนิต Fully Furnished ด้วยเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้คุณภาพสูง พร้อมเข้าอยู่ทันที (เสร็จต้นปี 2029)
ให้ความรู้สึกเหมือน Kitaichitect Builder คอนโดระดับลักชัวรีในเมืองใหญ่ สไตล์รีสอร์ท

วิวทะเลแบบ Pano & ความสงบใจกลางเมือง
ยูนิตเกือบ 90% มี “Sea View” หรือวิวอ่าวพัทยา ซึ่งมากกว่าคอนโดทั่วไปในพื้นที่เดียวกัน
นำเสนอการอยู่บนทำเล เดิน 2 นาทีถึง Bali Hai Pier และ Walking Street แต่ให้ความสงบเพียงพอสำหรับชีวิตพักผ่อนบนเขาพระตำหนัก

Facilities เหนือระดับ
สระว่ายน้ำบนชั้น 32 Sky Pool / Sky Lounge ชั้น 30
Onsen, Ice Plunge, Sauna, Steam Room และ Beauty & Massage Rooms
Gym, Golf Simulator, Squash Court, Kids Club, Co-working Space, Dog Park
Concierge, Shuttle, EV Charging, Wi-Fi Public Area — ครบทุกไลฟ์สไตล์ของทุกวัย

📌 แบบห้องให้เลือก
1 ห้องนอน 34–37 ตร.ม. เริ่ม 3.5 ลบ.
2 ห้องนอน 61–66 ตร.ม. เริ่ม 9.8 ลบ.
3 ห้องนอน 134 ตร.ม. เริ่ม 21.8 ลบ.
Penthouse 256 ตร.ม. ราคา 52 ลบ.

🏡 ห้อง 2 ห้องนอน (61–66 ตร.ม.) – The Riviera California
📐 แปลนห้อง & ฟังก์ชัน
ขนาดพื้นที่ 61–66 ตร.ม.
ฟังก์ชันประกอบด้วย:
2 ห้องนอน ขนาดกำลังดี (Master Bedroom + Guest Room)
2 ห้องน้ำ (ห้องน้ำในตัว + ห้องน้ำรับแขก)
ห้องนั่งเล่นกว้าง เชื่อมกับครัวแบบเปิด (European Style)
ระเบียงส่วนตัว มองเห็นวิวทะเล/เมือง

🌅 วิว & ชั้นที่พบ
ห้องประเภทนี้ส่วนใหญ่จะได้ Sea View เต็ม ๆ จากห้องนั่งเล่นและห้องนอนหลัก
มีทั้งชั้นกลาง–สูง (ชั้น 15–25 ขึ้นไป) เพื่อให้ได้วิวทะเลเปิด
ยูนิตบางส่วนจัดวางมุมพิเศษ ได้วิว Panoramic Bay View

💰 ราคาโดยประมาณ
ราคาเริ่มต้น: ~9.8 ล้านบาท (ประมาณ ฿155k–฿160k/ตร.ม.)
ยูนิต Sea View บนชั้นสูงอาจแตะถึง 10.5–11 ล้านบาท
เหมาะกับทั้ง ซื้ออยู่อาศัยเอง (2 ห้องนอน ใช้งานจริงได้ดี) และ ลงทุนปล่อยเช่า (กลุ่ม Expat & ครอบครัวต่างชาติเป็นที่ต้องการสูง)

🌟 จุดเด่น✨
ขนาด 61–66 ตร.ม. ถือว่าเป็น 2 ห้องนอนที่ลงตัว — ไม่เล็กเกินไป และไม่ใหญ่จนเกินจำเป็น
ดีไซน์ห้องแบบ Luxury Modern พร้อมวัสดุพรีเมียม (ครัว Built-in, สุขภัณฑ์คุณภาพสูง)
Sea View ทุกยูนิต ต่างจากหลายโครงการที่ห้องเล็ก ๆ มักไม่ได้วิวทะเล
ได้สิทธิ์ใช้ Facilities ระดับลักชัวรี เช่น Sky Pool ชั้น 32, Sky Lounge, Onsen, Golf Simulator, Kids Club ฯลฯ
ทำเลบน เขาพระตำหนัก ที่สงบแต่เดินทางเพียง 3 นาทีถึง Walking Street

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities) – The Riviera California
สระว่ายน้ำ 3 โซน: Sky Pool ชั้น 32, สระกลางแจ้งชั้น 23, และสระพร้อม Floating Pool Beds
Sky Lounge ชั้น 30 พร้อมวิวทะเลเต็มตา
โซน Wellness: Onsen, Ice Plunge, Jacuzzi, Sauna, Steam Room, Beauty & Massage Room
Fitness Center อุปกรณ์ครบ, ห้องโยคะ, Squash Court
Golf Simulator สำหรับสายกอล์ฟ
Kids Club / Playground และ Zen Garden
Small Dog Zone / Pet Friendly Area
Co-working Space และโซนประชุม
Concierge Service พร้อมรถ Shuttle รับ–ส่ง
EV Charging Station และ Wi-Fi ครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อม CCTV & Key Card Access
ลิฟต์โดยสารความเร็วสูง

📍 ทำเล & สถานที่ใกล้เคียง (Nearby)
Bali Hai Pier – 2 นาที
Walking Street Pattaya – 3 นาที
ชายหาดพัทยา – 5 นาที
Pratamnak Hill Viewpoint (Khao Phra Tamnak) – 5 นาที
Central Festival Pattaya Beach – 10 นาที
Mike Shopping Mall – 8 นาที
Terminal 21 Pattaya – 15 นาที
Big C South Pattaya – 7 นาที
โรงพยาบาลกรุงเทพพัทยา – 15 นาที
โรงเรียนนานาชาติ St. Andrews / Regents – 20–25 นาที

📝 การจอง & การซื้อขาย – The Riviera California
🔑 การจอง (Reservation)
เงินจอง (Booking Fee):
ลูกค้าคนไทย: 100,000 บาท
ลูกค้าต่างชาติ: 100,000–200,000 บาท (ขึ้นกับยูนิตและโปรโมชั่น)
ทำสัญญา (Contract):
ภายใน 14–21 วันหลังจอง
ชำระเพิ่มรวมเป็น 20–25% ของราคาซื้อขาย
ผ่อนดาวน์ (Installments):
ชำระเป็นงวด ๆ จนกว่าจะโอน (โครงการนี้คาดแล้วเสร็จปี 2029)
ยอดคงเหลือ (Final Payment):
ชำระเต็ม ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน

💰 ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง & กองทุน
ค่าส่วนกลาง (Common Fee): ~65 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
กองทุนสำรอง (Sinking Fund): ~650 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียวตอนโอน)

📑 ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (ปกติผู้ซื้อ–ผู้ขายหารครึ่ง แต่โครงการอาจมีโปรโมชั่นโอนฟรี)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% (หากขายก่อนถือครอง 5 ปี)
อากรแสตมป์: 0.5% (หากไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: คำนวณตามราคาประเมินกรมที่ดิน

🏠 เงื่อนไขการถือครอง (Ownership)
ลูกค้าคนไทย: ถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold 100%
ลูกค้าต่างชาติ: ถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด (Foreign Quota)
ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในไทย พร้อมเอกสาร FET (Foreign Exchange Transaction Form)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com