The Panora Pattaya – คอนโดหรูบนเขาพระตำหนัก Studio 30.8 ตร.ม. Fully Furnished พร้อมอยู่

🏢 คอนเซปต์โครงการ The Panora Pattaya
Panoramic Seaview Living – วิวทะเล 360°
โครงการถูกออกแบบให้วางตัวขนานกับแนวชายหาด พรอมมอบวิวทะเลแบบพาโนรามาแทบทุกยูนิต—เน้นความรู้สึกเงียบสงบแต่ยังใกล้กับชีวิตความเป็นเมืองในพัทยา

Simplicity is True Luxury – เรียบแต่หรู
ตกแต่งภายในด้วยวัสดุหรู เช่น แผ่นหินแกรนิตดำฝังทอง, กระจก tinted glass, เส้นสาย rose-gold ให้ความรู้สึกหรูหราแต่เรียบง่ายอย่างมีระดับ

Sky Lifestyle – ชีวิตเหนือระดับ
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่น เช่น “Sky Infinity Pool” บนชั้น 29 และ “Sky Garden” กว่า 720 ตร.ม. ช่วยสร้างประสบการณ์พักผ่อนที่เหนือขึ้นอีกขั้น

Harmonious Living – สมดุลระหว่างเมืองและธรรมชาติ
ผสานชีวิตในเมืองกับความสงบของริมทะเล ด้วยทำเลบนเนิน Pratamnak Hill ที่ให้วิวเปิดทั้งเมืองและทะเล พร้อมเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ได้สะดวก

Limited Unit Per Floor – มุมมองพิเศษและความเป็นส่วนตัว
คอนเซปต์ออกแบบให้แต่ละชั้นมียูนิตไม่เยอะ (สูงสุดเพียง 12 ยูนิต) เพื่อคงความเป็นส่วนตัวสูงสุด และลดความแออัด

🏢 ภาพรวมโครงการ (Project Overview)
ชื่อโครงการ: The Panora Pattaya
ที่ตั้ง: ซอยพระตำหนัก 5 (Pratumnak Hill), อ.บางละมุง, จ.ชลบุรี
ผู้พัฒนา: บริษัท Silvan Property Co., Ltd. (บริษัทในเครือ Mida Property)
จำนวนอาคาร: 1 อาคาร
จำนวนชั้น: 38 ชั้น
จำนวนยูนิต: 342 ยูนิต
ปีที่แล้วเสร็จ: 2022
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 4,860 ตร.ม.
โครงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และพร้อมเข้าอยู่ตั้งแต่ปี 2022

🏢 โครงสร้างอาคาร & ลิฟต์ / ที่จอดรถ
อาคารสูง 38 ชั้น
ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว
ที่จอดรถรองรับ 95 คัน
ระบบ CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

✨ ประเภทห้อง & ขนาด
Studio: ประมาณ 30.8–31 ตร.ม., ราคาเริ่มต้น ~฿3.09–3.29 ล้านบาท
1 ห้องนอน: ประมาณ 32–37 ตร.ม., ราคาประมาณ฿3.78–3.98 ล้านบาท
2 ห้องนอน: ประมาณ 69.7–78.5 ตร.ม., ราคาประมาณ ~฿14.76–14.96 ล้านบาท

📌 ห้อง Studio – ขนาดประมาณ 30.8–31 ตร.ม. (The Panora Pattaya)
ฟังก์ชัน & แปลนห้อง:
แบบ Open Plan (Studio) รวมทั้งโซนพักผ่อนและครัวในพื้นที่เดียว
มี ห้องน้ำ 1 ห้อง ที่แยกโซน Shower อย่างเป็นระบบ
ติดตั้ง ครัวสไตล์ยุโรป (European kitchen) พร้อมเคาน์เตอร์หินแกรนิตดำและกระเบื้อง backsplash เซรามิก
ระเบียง/พื้นที่เปิดโล่ง เหมาะสำหรับรับลมทะเลและสร้างความรู้สึกเชื่อมต่อภายนอก

ห้องนอน & ห้องน้ำ
ห้องนอน: ผสานอยู่ในพื้นที่เดียวกับห้องนั่งเล่นสไตล์สตูดิโอ ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ห้องน้ำ: จัดแยกโซนชัดเจน พร้อมสุขภัณฑ์ครบ

วิวห้อง
มีทั้ง City View และ Sea View — ขึ้นอยู่กับชั้นและตำแหน่งห้อง

ชั้นที่พบในตลาด
พบในประกาศขายบนเว็บไซต์ เช่น ชั้น 6 (วิวเมือง), ชั้น 7 (City View)
โครงการมีตั้งแต่ชั้น 1 จนถึงชั้น 38 โดยชั้นกลาง–บนมักให้มุมมองดีขึ้น

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวก – The Panora Pattaya
สระว่ายน้ำหลัก บริเวณชั้น 4
Infinity Sky Pool บนชั้น 29 พร้อมวิวทะเลพาโนรามา
Sky Garden กว่า 720 ตร.ม. มีโซน Sunken Blue และ Sunken Green สำหรับพักผ่อน
ฟิตเนส (Fitness Center) พร้อมอุปกรณ์ครบ
ห้องซาวน่า (Sauna)
Kids’ Room / Playground สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
ห้อง Lobby และพื้นที่รับรอง
ลิฟต์โดยสารความเร็วสูง
ที่จอดรถในอาคาร เพียงพอสำหรับผู้อยู่อาศัย
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV และ Key Card Access

สถานที่ใกล้เคียง (Nearby / Travel & Lifestyle)
หาดยินยอม — 250 เมตร
หาดดงตาล — 500 เมตร
จุดชมวิวเขาพระตำหนัก — 1.5 กม.
ห้างสรรพสินค้า Central Festival Pattaya — 5 กม.
Walking Street Pattaya — 5 กม.
Bali Hai Pier — 5 กม.
ร้านอาหารและคาเฟ่ในบริเวณใกล้เคียง

💳 แผนการชำระเงิน (Payment Plan)
เงินจอง (Reservation Fee):
Studio/1 Bedroom: 50,000–100,000 บาท
2 Bedrooms: 100,000–200,000 บาท
ชำระเพื่อจองยูนิตและล็อกยูนิตที่สนใจ
เงินดาวน์ (Down Payment):
ประมาณ 20% ของราคาขาย (หักเงินจองแล้ว)
ชำระภายใน 30–60 วันหลังจองยูนิต
ผ่อนดาวน์ (Installment Payment):
ประมาณ 40% ของราคาขาย แบ่งจ่ายเป็น 4 งวด งวดละ 10% ต่อเดือน
ยอดคงเหลือ (Final Payment / Transfer Day):
40% ที่เหลือชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership)

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย (Purchase Conditions)
สำหรับคนไทย:
สามารถถือครองยูนิตได้ 100% ของยูนิต
เอกสารที่ต้องใช้: บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สำเนาสมุดบัญชีธนาคาร
สำหรับชาวต่างชาติ:
สามารถถือครองยูนิตได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายรวมทั้งหมดของโครงการ

เอกสารที่ต้องใช้:
พาสปอร์ต
หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ (Foreign Transfer Certificate)
หลักฐานที่อยู่ในประเทศไทย (เช่น Visa หรือ Work Permit ถ้ามี)
การโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารไทยต้องเป็นชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม:
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 1% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ค่ากองทุนส่วนกลาง: 600 บาท/ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์)
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้ารายปี)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com