Ivory Ratchada-Ladprao ห้องใหญ่สุด 1 Bed Plus [33-40 ตร.ม.] ได้ห้องอเนกประสงค์ ปรับเป็นห้องทำงาน ห้องแต่งตัว หรือห้องนอนสำรองได้ตามไลฟ์สไตล์

📝 โครงการ IVORY Ratchada 32 (ไอเวอรี่ รัชดา-ลาดพร้าว)
รายละเอียด ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ Ivory Ratchada-Ladprao (ไอเวอรี่ รัชดา-ลาดพร้าว)
ผู้พัฒนา บริษัท แอสเสทไวซ์ จำกัด (มหาชน) - AssetWise
ลักษณะโครงการ คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
ที่ตั้ง ซอยรัชดาภิเษก 32 (ช่วงต้นซอย) แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ
พื้นที่โครงการ ประมาณ 1-2-8.0 ไร่
จำนวนยูนิต 204 ยูนิต
ปีที่แล้วเสร็จ คาดการณ์แล้วเสร็จ ตุลาคม 2563 (อ้างอิงข้อมูลเก่า) / สร้างเสร็จและพร้อมอยู่ ปี 2565
ลักษณะการขาย Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)
ค่าส่วนกลาง ประมาณ 49 บาท/ตร.ม./เดือน
ที่จอดรถ ประมาณ 35% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ราคาเริ่มต้น (เปิดตัว) 1.99 - 2.49 ล้านบาท (เฉลี่ยประมาณ 90,000 บาท/ตร.ม.)

📍 ทำเลและการเดินทาง
ทำเล: ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าว-วังหิน มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีร้านอาหารและแหล่งของกินคึกคัก
การเดินทางด้วยรถ: สะดวกสบายในการเข้า-ออกได้หลายทาง ทั้งรัชดาภิเษก 32, ลาดพร้าว 23, และใกล้ทางด่วนศรีรัช
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ:
MRT สถานีลาดพร้าว: ประมาณ 2.5 - 3 กม. (มี Shuttle Service บริการรับ-ส่ง)
MRT สถานีรัชดาภิเษก: ประมาณ 3 กม.

📌 ห้อง 1 Bedroom Plus | 33.05 – 40.99 ตร.ม.
(โครงการ IVORY Ratchada 32)
ห้องชุด 1 Bedroom Plus ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางมากที่สุดในโครงการ โดยมีจุดเด่นคือการเพิ่ม ห้องอเนกประสงค์ (Plus Room)เข้ามา เพื่อตอบโจทย์การใช้งานที่หลากหลายของคนรุ่นใหม่

🛏️ รายละเอียดห้อง
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์ (Plus Room)
พื้นที่ใช้สอยรวม: ประมาณ 33.05 - 40.99 ตร.ม.
ผังห้องมีหลายรูปแบบย่อย เช่น 33.05 ตร.ม., 33.47 ตร.ม., 34.17 ตร.ม., และ 34.47 ตร.ม.
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)
ฟังก์ชันพิเศษ: มี Adaptive Function ที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้สอยภายในห้องได้ตามต้องการ

ฟังก์ชันหลักที่สำคัญ (Plus Room)
Plus Room: ห้องอเนกประสงค์ที่เพิ่มมานี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็น:
ห้องทำงานส่วนตัว (Home Office/Workstation)
ห้องแต่งตัวขนาดใหญ่ (Walk-in Closet)
ห้องดูหนัง หรือห้องนอนสำรองขนาดเล็ก
พื้นที่ Living Area: เนื่องจากเป็นห้องขนาดใหญ่ พื้นที่ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารจึงกว้างขวางกว่าห้อง 1 Bedroom ทั่วไป

✨ นวัตกรรมและเทคโนโลยีภายในห้อง
Bluetooth Sound System: ระบบเสียงไร้สายในห้อง สามารถเชื่อมต่อเพลงจากอุปกรณ์ส่วนตัวได้โดยไม่มีสะดุด
Digital Door Lock: ระบบล็อคประตูดิจิตอลเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกสบายสูงสุด

📌 จุดเด่นของห้องนี้ในโครงการ
ห้องใหญ่ที่สุด: เป็นห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดในกลุ่มห้อง 1 Bedroom ของโครงการ
ความเป็นส่วนตัวสูง: โครงการมีจำนวนยูนิตน้อย (204 ยูนิต) ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
ทำเลดี: ใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย และทางด่วน

🏊 สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)
โครงการนี้ออกแบบภายใต้แนวคิด PRIVATY (Private + Variety) โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตามมาตรฐานคอนโด Low Rise:
Ivory Lounge (Lobby Lounge)
Idea & Work Cafe (Co-Working Space)
Cozy Terrace
Active Gym (ฟิตเนสดีไซน์ทันสมัย เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง)
Active Pool (สระว่ายน้ำ)
Jacuzzi
สวน
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม., Digital Door Lock, และ Bluetooth Sound System ในห้องพัก

📍 สถานที่ใกล้เคียง IVORY Ratchada 32
ประเภท สถานที่สำคัญ
รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว, MRT สถานีรัชดาภิเษก (มี Shuttle Service รับ-ส่ง), BTS รัชโยธิน
สถานศึกษา ม.ราชภัฏจันทรเกษม, ม.เกษตรศาสตร์, รร.หอวัง
ห้าง/ไลฟ์สไตล์ Union Mall, ตลาดจตุจักร, The Crystal Park, CDC
สถานที่สำคัญ ศาลอาญา, SCB Park (สำนักงานใหญ่), ตึกช้าง
ถนนหลัก รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว-วังหิน, ใกล้ทางด่วน

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & ค่าธรรมเนียม (IVORY Ratchada 32)
1. การจองและทำสัญญา
รายละเอียด ลักษณะการชำระ
ค่าจอง (Booking Fee) ชำระเพื่อล็อกห้องและกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ (จำนวนเงินขึ้นอยู่กับราคาขาย)
ค่าทำสัญญา (Contract Fee) โครงการพร้อมอยู่บางแห่งอาจรวมกับค่าจอง หรือให้ชำระเพิ่มเติมเล็กน้อย
เงินดาวน์ ไม่มีการผ่อนดาวน์ เหมือนโครงการระหว่างก่อสร้าง

2. การชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์
ยื่นกู้ธนาคาร: สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการใช้สินเชื่อ ต้องดำเนินการยื่นกู้และได้รับการอนุมัติวงเงินจากธนาคาร
ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อต้องชำระส่วนที่เหลือทั้งหมด 100% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยประกอบด้วย:
ยอดเงินส่วนต่าง (ราคาขาย – เงินจอง – เงินกู้จากธนาคาร)
ยอดเงินกู้ ที่ธนาคารโอนเข้าบัญชีโครงการ

3. ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (กรมที่ดิน)
ค่าใช้จ่าย รายละเอียด อัตราทั่วไปที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบ
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า) โดยทั่วไปแบ่งจ่ายกับผู้ขาย 50/50 (ผู้ซื้อ 1%)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย/ราคาประเมิน (ในกรณีที่ผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี) โครงการมักจะเป็นผู้รับผิดชอบ
อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย (ในกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) โครงการมักจะเป็นผู้รับผิดชอบ

4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้กับโครงการ
ค่าใช้จ่าย รายละเอียด อัตราโดยประมาณ
เงินกองทุน (Sinking Fund) ชำระครั้งเดียวเพื่อเป็นทุนสำรองสำหรับซ่อมแซมใหญ่ ประมาณ 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ชำระค่าบริหารจัดการส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี ประมาณ 49 บาท/ตร.ม./เดือน (x 12 เดือน)
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ ชำระเพื่อเป็นค่าประกันการใช้สาธารณูปโภค ชำระตามอัตราที่การไฟฟ้า/การประปากำหนด
ค่าธรรมเนียมอื่นๆ อาจมีค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ (เช่น ค่าขอติดตั้งโทรศัพท์, ค่าบัตรคีย์การ์ด) ต้องสอบถามโครงการ

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com