โอกาสลงทุนดี ใกล้ ม.ศรีปทุม–เกษตร | 1 Bedroom Extra 27.90–28.70 ตร.ม. | Modiz Vault Kaset–Sripatum พร้อมเข้าอยู่ พร้อมปล่อยเช่าได้ทันที

📌 โครงการ Modiz Vault Kaset Sripatum (โมดิซ วอลท์ เกษตร ศรีปทุม)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ทำเลศักยภาพ: ติดรั้วมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และใกล้ BTS สถานีบางบัว (ประมาณ 2 นาที/มี Shuttle Service รับ-ส่ง) เหมาะสำหรับนักศึกษาและบุคลากร
อาคาร Pet-Friendly: มีอาคาร B เป็นอาคารที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly Zone) ซึ่งแยกโซนออกจากอาคาร A
ส่วนกลางเยอะที่สุดในย่าน: จัดเต็มกว่า 66 ฟังก์ชัน ตอบโจทย์ทั้งชีวิต Live-Work-Learn-Relax (รวมถึง Co-working Space 24 ชม.)
รูปแบบการขาย: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)
ความสูงเพดาน: ห้อง Simplex (ห้องปกติ) สูง 2.70 เมตร

📌 ข้อมูลโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) - AssetWise
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 2 อาคาร (อาคาร A สูง 21 ชั้น และอาคาร B สูง 7 ชั้น) และร้านค้า 11 ร้าน
พื้นที่โครงการ: 5-01-42 ไร่
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 798 ยูนิต (787 ยูนิต + 11 ร้านค้า)
ปีที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ: พ.ศ. 2569 / 2026 (โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง)
ที่จอดรถ: ประมาณ 292 คัน (คิดเป็น 37% ไม่รวมซ้อนคัน) และมี EV Charger 2 คัน
ราคาเริ่มต้น: ฿2.29 – 2.59 ล้านบาท (สำหรับห้องเริ่มต้น)

ค่าส่วนกลาง & กองทุน:
ค่าส่วนกลาง: ต้องตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับโครงการ (คอนโดใหม่มักอยู่ระหว่าง 55 – 65 บาท/ตร.ม./เดือน)
เงินกองทุน (Sinking Fund): ต้องตรวจสอบอัตราปัจจุบันกับโครงการ (คอนโดใหม่มักอยู่ที่ 500 บาท/ตร.ม.)

📌 ประเภทห้อง (Unit Types)
โครงการเน้นห้องชุดรูปแบบ Simplex (ห้องปกติ) 1 ห้องนอน เป็นหลัก:
รูปแบบห้อง ขนาดพื้นที่โดยประมาณ (ตร.ม.) จุดเด่น
1 Bedroom (S) 22.00 – 24.20 ตร.ม. ห้องขนาดเริ่มต้น
1 Bedroom 24.20 – 24.90 ตร.ม. ห้อง 1 นอนปกติ
1 Bedroom Exclusive 26.20 – 27.10 ตร.ม. ห้อง 1 นอนขนาดใหญ่ขึ้น
1 Bedroom Extra 27.90 – 28.70 ตร.ม. ห้อง 1 นอนที่มีพื้นที่ส่วน Living Area เพิ่มขึ้น
1 Bedroom Plus 34.40 – 35.50 ตร.ม. ห้อง 1 นอนที่มีห้องอเนกประสงค์ (Plus Room)
1 Bedroom Extra (Pet Friendly) 27.90 – 28.70 ตร.ม. ห้อง 1 นอนในอาคาร B (เลี้ยงสัตว์ได้)

📌 ห้อง 1 Bedroom Extra | 27.90 – 28.70 ตร.ม.
🛏️ รายละเอียดห้อง
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ (กั้นห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน)
พื้นที่ใช้สอย: 27.90 – 28.70 ตร.ม. (ใหญ่กว่าห้อง 1 Bedroom ทั่วไป)
สถานะ: อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (คาดการณ์แล้วเสร็จ ปี 2569)
ความสูงเพดาน: 2.70 เมตร
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ฟังก์ชันหลัก:
พื้นที่ห้องนั่งเล่น/ครัวที่กว้างขึ้น: จุดเด่นของห้อง Extra คือการได้พื้นที่ส่วน Living Area และครัวที่ใหญ่ขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทำให้รู้สึกสบาย ไม่อึดอัด
การแบ่งสัดส่วน: ผังห้องออกแบบให้แยกโซนครัว, ห้องนั่งเล่น, และห้องนอนออกจากกันอย่างลงตัว
ห้องครัว: มักเป็น ครัวเปิด (Open Kitchen) อยู่บริเวณทางเข้าห้อง แต่มีพื้นที่เคาน์เตอร์ยาวขึ้น
ห้องนอน: เป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่

📌 จุดเด่นของห้องนี้
พื้นที่ใช้งานจริงสูงสุด: มอบความสบายในการอยู่อาศัยที่มากกว่าห้องเริ่มต้นในทำเลเดียวกัน
ทำเล Campus Condo: ติดรั้ว ม.เกษตรฯ และใกล้ BTS บางบัว (มี Shuttle Service)
ส่วนกลาง 60+ ฟังก์ชัน: เข้าถึงส่วนกลางขนาดใหญ่ที่เน้นฟังก์ชัน Live-Work-Learn (รวมถึง Co-Working Space 24 ชม.)
ตัวเลือก Pet-Friendly: ห้อง 1 Bedroom Extra มีตัวเลือกใน อาคาร B สำหรับผู้ที่ต้องการเลี้ยงสัตว์ได้

🏢 Facilities (ส่วนกลางจัดเต็มกว่า 66 ฟังก์ชัน)
Social & Meeting: Haven Lounge, Vault Bar, The Club, Private Dining Room
Health & Wellness: Sky Fitness (ชั้นสูง), Swimming Pool, Jacuzzi, Yoga Zone, Golf Simulator
Work & Focus: Co-Working Space (24 Hr.), Co-Library, Multi-Purpose Room
Outdoor: สวนหย่อม/พื้นที่จัดบาร์บีคิว, Rooftop
บริการพิเศษ: Shuttle Service รับ-ส่งไปที่มหาวิทยาลัยและ BTS บางบัว / BTS กรมป่าไม้
ระบบความปลอดภัย: CCTV, Key Card Access, ระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์, รปภ. 24 ชม.

📍 สถานที่ใกล้เคียง
🚆 การเดินทาง: ใกล้ BTS สถานีบางบัว และ BTS สถานีกรมป่าไม้, ใกล้ดอนเมืองโทลเวย์
🎓 สถานศึกษา (Campus Condo): ติดรั้ว มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยศรีปทุม (750 ม.), มหาวิทยาลัยเกริก, โรงเรียนหอวัง
🛍️ ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์: Major Cineplex รัชโยธิน, Central Plaza ลาดพร้าว, Union Mall, Central รามอินทรา
🏥 โรงพยาบาล: รพ.เปาโล เกษตร, รพ.วิภาวดี

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & การจอง
1. การจองและทำสัญญา (ชำระ ณ วันจอง / วันทำสัญญา)
เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจจองห้องชุด จะต้องชำระ ค่าจอง (Booking Fee) ในวันจอง โดยจำนวนจะขึ้นอยู่กับราคาห้อง ส่วนใหญ่ประมาณ 5,000 – 20,000 บาท
หลังจากนั้นจะมีการชำระ ค่าทำสัญญา (Contract Fee) เพิ่มเติมในวันทำสัญญา คิดเป็นประมาณ 5% – 10% ของราคาห้อง (หักค่าจองแล้ว)

2. การผ่อนดาวน์ (ระหว่างการก่อสร้าง)
ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ระหว่างช่วงที่โครงการกำลังก่อสร้าง โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 10% – 20% ของราคาห้อง (หักค่าจองและค่าสัญญาแล้ว)
การผ่อนจะเป็นลักษณะ รายเดือน (งวดปกติ) และอาจมี งวดบอลลูน (งวดใหญ่) เป็นบางช่วง ทั้งนี้ระยะเวลาการผ่อนจะขึ้นอยู่กับกำหนดการก่อสร้างของโครงการ

3. วันโอนกรรมสิทธิ์ (ชำระ ณ วันสร้างเสร็จ)
เมื่อโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์และพร้อมเข้าอยู่ ผู้ซื้อจะต้องชำระยอดคงเหลือทั้งหมด ซึ่งคิดเป็นประมาณ 70% – 85% ของราคาห้อง หลังจากหักค่าจอง ค่าสัญญา และเงินดาวน์ที่ได้ผ่อนชำระไปแล้ว
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะยื่น กู้สินเชื่อจากธนาคาร เพื่อชำระยอดส่วนนี้ (ยกเว้นในกรณีที่ซื้อด้วยเงินสด)

4. ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (กรมที่ดิน)
ในวันที่โครงการสร้างเสร็จและผู้ซื้อเข้ารับโอนกรรมสิทธิ์ จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ได้แก่
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน โดยทั่วไปโครงการมักแบ่งจ่ายกับผู้ซื้อ 50/50 หรือตามเงื่อนไขโปรโมชั่น
เงินกองทุน (Sinking Fund) ชำระครั้งเดียว คิดตามพื้นที่ห้อง ประมาณ 500 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ชำระล่วงหน้า 1 ปี (อัตราต่อเดือนขึ้นอยู่กับโครงการ)
ค่าประกันมิเตอร์น้ำ / ไฟ ชำระตามอัตราที่โครงการกำหนด
ค่าอากรแสตมป์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปโครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีโครงการใหม่

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com