Modiz Sukhumvit 50 | 1 Bedroom Simplex ห้องขนาดเริ่มต้นสุดคุ้ม 23 ตร.ม. | เฟอร์ครบ พร้อมอยู่ ใกล้ BTS อ่อนนุช

📌 โครงการ Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ทำเลศักยภาพ: คอนโด High Rise ในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้ BTS อ่อนนุช (สถานีสำคัญสำหรับการเข้าสู่ CBD) และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน
ส่วนกลางวิวมหานคร: ส่วนกลางบนชั้นสูง มองเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยา (บางกระเจ้า) และวิวเมืองที่สวยงาม
รูปแบบการขาย: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ความสูงเพดาน:
ห้อง Simplex สูง 2.60 เมตร
ห้อง Vertical Suite (Duplex/Loft) สูง 4.40 เมตร

📌 ข้อมูลโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) - AssetWise
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 3 อาคาร (อาคาร A, B สูง 25 ชั้น และอาคาร C สูง 33 ชั้น)
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 646 ยูนิต
ปีที่สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2564 / 2021 (พร้อมอยู่)
ที่จอดรถ: ประมาณ 46% – 51% (รวมระบบ Automatic Parking)
ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 95,000 – 100,000 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง & กองทุน:
ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 55 – 65 บาท/ตร.ม./เดือน (ขึ้นอยู่กับประเภทห้องและอัตราปัจจุบัน)
เงินกองทุน (Sinking Fund): 500 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ, ชำระครั้งเดียว)

📌 ประเภทห้อง (Unit Types)
รูปแบบห้อง ขนาดพื้นที่โดยประมาณ (ตร.ม.) ความสูงเพดาน ประเภท
Simplex (ห้องปกติ) 22.87 – 56.00 ตร.ม. 2.60 เมตร ห้อง Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
Vertical Suite (Loft/Duplex) 25 – 45 ตร.ม. 4.40 เมตร ห้อง Loft 1 Bedroom / 2 Bedroom (รวม 1 Bed Exclusive VS)

📌 ห้อง Simplex 1 Bedroom | 23.11 – 23.34 ตร.ม.
🛏️ รายละเอียดห้อง
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ (กั้นห้องเป็นสัดส่วน)
พื้นที่ใช้สอย: 23.11 – 23.34 ตร.ม. (ขนาดเริ่มต้นที่เล็กที่สุดของโครงการ)
สถานะ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move In) (ปี 2564)
ความสูงเพดาน: 2.60 เมตร (ความสูงมาตรฐานสำหรับห้อง Simplex)
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ฟังก์ชันหลัก:
การแบ่งสัดส่วน: เน้นการจัดวางฟังก์ชันให้ครบถ้วนในพื้นที่จำกัด โดยแยกห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่นและครัว
ห้องครัว: มักเป็น ครัวเปิด (Open Kitchen) อยู่บริเวณทางเข้าห้อง
ห้องนอน: เป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้า
วิว: มักเป็นวิวเมืองฝั่งถนนสุขุมวิท 50 หรือวิวภายในโครงการ

📌 จุดเด่นของห้องนี้
ราคาเข้าถึงง่าย: เป็นตัวเลือกที่ราคาจับต้องได้ที่สุดในโครงการทำเลสุขุมวิท 50
ทำเลทองสุขุมวิท: เดินทางสะดวก ใกล้ BTS อ่อนนุช และจุดขึ้น-ลงทางด่วน
Fully Furnished: ประหยัดค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
ส่วนกลางลอยฟ้า: สามารถใช้ส่วนกลางบนชั้นสูงที่ให้วิวแม่น้ำ
(Swimming Pool, Panoramic Fitness) ได้อย่างเต็มที่

🏢 Facilities (ส่วนกลางจัดเต็ม)
ส่วนกลางกระจายอยู่บนชั้นล่าง ชั้น 8 และชั้นสูงของแต่ละอาคาร โดยมีจุดเด่นที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่มองเห็นวิว:
ชั้น 1 (Outdoor): สวนส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่, Lobby, Mailbox
Social & Work (ชั้น 8 อาคาร B): Co-Working Space, Co-Living Lounge, Playroom, Theatre Room
Health & Wellness (ชั้น 25 / 33):
Swimming Pool (สระว่ายน้ำ) วิวเมือง/วิวแม่น้ำ (ชั้น 25 อาคาร A & B)
Panoramic Fitness (ชั้น 25 อาคาร C)
Private Onsen and Spa Room (ชั้น 24 อาคาร C)
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access, Digital Door Lock, CCTV, รปภ. 24 ชม.

📍 สถานที่ใกล้เคียง
🚆 การเดินทาง: ใกล้ BTS อ่อนนุช (ประมาณ 600-700 เมตร), ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร และฉลองรัช
🛍️ ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์: Century The Movie Plaza, Lotus’s สุขุมวิท 50, Big C Extra อ่อนนุช, Habito Mall, Gateway เอกมัย
🏥 โรงพยาบาล: รพ.กล้วยน้ำไท, รพ.สุขุมวิท
จุดเด่นอื่นๆ: วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา (บางกระเจ้า) ที่หาได้ยากในย่านสุขุมวิท

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & การจอง
(สำหรับโครงการพร้อมอยู่) การซื้อขายจะเน้นการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินและเอกสารดังนี้:
ค่าจอง / มัดจำ: ชำระเพื่อจองห้องและกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ (จำนวนขึ้นอยู่กับราคาขาย)
ยื่นกู้ธนาคาร: สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ซื้อเงินสด
ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์: ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังหักเงินมัดจำและเงินกู้จากธนาคาร 100%

ค่าใช้จ่ายวันโอน (กรมที่ดิน)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปแบ่งจ่ายผู้ซื้อ/ผู้ขาย 50/50)
ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย)
เงินกองทุน (Sinking Fund): จ่ายครั้งเดียว (ประมาณ 500 บาท/ตร.ม.)
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: จ่ายล่วงหน้า 1 ปี (ตามอัตราที่กำหนด)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com