เปิดขาย ห้อง Loft 2 ชั้น Rare Type | 1 Bedroom Plus Vertical | ชั้น 23 วิวพาโนรามา | Modiz Sukhumvit 50 เพียง 6.55 ลบ.

📌 โครงการ Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ทำเลศักยภาพ: คอนโด High Rise ในซอยสุขุมวิท 50 ใกล้ BTS อ่อนนุช (สถานีสำคัญสำหรับการเข้าสู่ CBD) และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน
ส่วนกลางวิวมหานคร: ส่วนกลางบนชั้นสูง มองเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยา (บางกระเจ้า) และวิวเมืองที่สวยงาม
รูปแบบการขาย: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ความสูงเพดาน:
ห้อง Simplex สูง 2.60 เมตร
ห้อง Vertical Suite (Duplex/Loft) สูง 4.40 เมตร

📌 ข้อมูลโครงการ
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) - AssetWise
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 3 อาคาร (อาคาร A, B สูง 25 ชั้น และอาคาร C สูง 33 ชั้น)
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 646 ยูนิต
ปีที่สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2564 / 2021 (พร้อมอยู่)
ที่จอดรถ: ประมาณ 46% – 51% (รวมระบบ Automatic Parking)
ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 95,000 – 100,000 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง & กองทุน:
ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 55 – 65 บาท/ตร.ม./เดือน (ขึ้นอยู่กับประเภทห้องและอัตราปัจจุบัน)
เงินกองทุน (Sinking Fund): 500 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ, ชำระครั้งเดียว)

📌 ประเภทห้อง (Unit Types)
รูปแบบห้อง ขนาดพื้นที่โดยประมาณ (ตร.ม.) ความสูงเพดาน ประเภท
Simplex (ห้องปกติ) 22.87 – 56.00 ตร.ม. 2.60 เมตร ห้อง Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
Vertical Suite (Loft/Duplex) 25 – 45 ตร.ม. 4.40 เมตร ห้อง Loft 1 Bedroom / 2 Bedroom (รวม 1 Bed Exclusive VS)

📌 ห้อง 1 Bedroom Plus Vertical Suite (VS) | 49.52 ตร.ม.
ห้องชุด 1 Bedroom Plus Vertical Suite เป็นห้องรูปแบบพิเศษที่มี เพดานสูง (Loft/Duplex) และมีขนาดรวมพื้นที่ใช้สอยถึง 49.52 ตร.ม. จัดเป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดและมีฟังก์ชันการใช้งานครบถ้วนที่สุดในกลุ่ม 1 ห้องนอนของโครงการนี้

🛏️ รายละเอียดห้อง
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 พื้นที่อเนกประสงค์ (Plus Area)
พื้นที่ใช้สอยรวม: 49.52 ตร.ม.
พื้นที่ชั้นล่าง (1st Floor Area): 31.22 ตร.ม.
พื้นที่ชั้นลอย (Loft Area): 18.30 ตร.ม.
สถานะ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move In) (ปี 2564)
ความสูงเพดาน: 4.40 เมตร (ความสูงเพดานพิเศษสำหรับห้อง Vertical Suite)
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ฟังก์ชันหลัก:
พื้นที่ชั้นล่าง (31.22 ตร.ม.): มีขนาดใหญ่และโปร่งโล่งด้วยพื้นที่เพดานสูง (Double Volume) ครอบคลุมส่วนห้องนั่งเล่น ครัว และห้องน้ำ
พื้นที่ชั้นลอยขนาดใหญ่ (18.30 ตร.ม.): พื้นที่ชั้นลอยมีขนาดใหญ่มาก สามารถแบ่งเป็น ห้องนอนหลัก และ พื้นที่อเนกประสงค์ (Plus Area) สำหรับทำเป็น Home Office, Walk-in Closet หรือมุมอ่านหนังสือ
วิวพรีเมียม: ด้วยขนาดห้องที่ใหญ่และเป็น Vertical Suite มักจะตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ได้ วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา (บางกระเจ้า) หรือ วิวเมืองที่เปิดโล่ง

📌 จุดเด่นของห้องนี้
พื้นที่ใช้สอยสูงสุด: ได้พื้นที่ใช้สอยรวมเกือบ 50 ตร.ม. ที่มีเพดานสูง ทำให้ห้องมีความโอ่โถงและใช้งานได้เหมือนห้อง 2 Bedroom ทั่วไป
เพดานสูง (Loft): มอบความหรูหราและความโปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 4.4 เมตร
ทำเลทองสุขุมวิท: เดินทางสะดวก ใกล้ BTS อ่อนนุช และจุดขึ้น-ลงทางด่วน
ส่วนกลางหรูหรา: สามารถใช้ส่วนกลางบนชั้นสูงที่ให้วิวแม่น้ำ (Swimming Pool, Panoramic Fitness) ได้อย่างเต็มที่

🏢 Facilities (ส่วนกลางจัดเต็ม)
ส่วนกลางกระจายอยู่บนชั้นล่าง ชั้น 8 และชั้นสูงของแต่ละอาคาร โดยมีจุดเด่นที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่มองเห็นวิว:
ชั้น 1 (Outdoor): สวนส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่, Lobby, Mailbox
Social & Work (ชั้น 8 อาคาร B): Co-Working Space, Co-Living Lounge, Playroom, Theatre Room
Health & Wellness (ชั้น 25 / 33):
Swimming Pool (สระว่ายน้ำ) วิวเมือง/วิวแม่น้ำ (ชั้น 25 อาคาร A & B)
Panoramic Fitness (ชั้น 25 อาคาร C)
Private Onsen and Spa Room (ชั้น 24 อาคาร C)
ระบบความปลอดภัย: Keycard Access, Digital Door Lock, CCTV, รปภ. 24 ชม.

📍 สถานที่ใกล้เคียง
🚆 การเดินทาง: ใกล้ BTS อ่อนนุช (ประมาณ 600-700 เมตร), ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร และฉลองรัช
🛍️ ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์: Century The Movie Plaza, Lotus’s สุขุมวิท 50, Big C Extra อ่อนนุช, Habito Mall, Gateway เอกมัย
🏥 โรงพยาบาล: รพ.กล้วยน้ำไท, รพ.สุขุมวิท
จุดเด่นอื่นๆ: วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา (บางกระเจ้า) ที่หาได้ยากในย่านสุขุมวิท

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย & การจอง
(สำหรับโครงการพร้อมอยู่) การซื้อขายจะเน้นการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อจะต้องเตรียมเงินและเอกสารดังนี้:
ค่าจอง / มัดจำ: ชำระเพื่อจองห้องและกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ (จำนวนขึ้นอยู่กับราคาขาย)
ยื่นกู้ธนาคาร: สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ซื้อเงินสด
ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์: ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังหักเงินมัดจำและเงินกู้จากธนาคาร 100%

ค่าใช้จ่ายวันโอน (กรมที่ดิน)
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปแบ่งจ่ายผู้ซื้อ/ผู้ขาย 50/50)
ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย)
เงินกองทุน (Sinking Fund): จ่ายครั้งเดียว (ประมาณ 500 บาท/ตร.ม.)
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: จ่ายล่วงหน้า 1 ปี (ตามอัตราที่กำหนด)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com