Modiz Collection Bangpho | Studio 24.53–27.99 ตร.ม. | ห้องโปร่ง ใช้งานสะดวก ติด MRT บางโพ เพียง 18 เมตร ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา แหล่งช้อปปิ้ง และร้านอาหาร เริ่มเพียง 3.41 ล้านบาท!

📌 โครงการ Modiz Collection Bangpho (โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
ชีวิต...เกินจินตนาการ: คอนโดมิเนียมระดับ Luxury Class ที่ผสานทุกไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน
ทำเลทองวิวแม่น้ำ: ตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถมองเห็นวิว 2 โค้งแม่น้ำเจ้าพระยา และ วิวรัฐสภาใหม่
ติด MRT: โครงการตั้งอยู่ใกล้ MRT บางโพ เพียงไม่กี่ก้าวจากบันไดรถไฟฟ้า

📍 ทำเลที่ตั้ง
ทำเล: ถนนประชาราษฏร์ สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร
การเดินทาง:
รถไฟฟ้า: ติด MRT บางโพ (BL09) สายสีน้ำเงิน (Blue Line) และใกล้ MRT เตาปูน (สถานีร่วม/เชื่อมต่อสายสีม่วง)
เรือด่วนเจ้าพระยา: ใกล้ ท่าเรือบางโพ
ถนนหลัก: เชื่อมต่อถนนประชาราษฎร์ สาย 1, ถนนประชาราษฎร์ สาย 2
สถานที่ใกล้เคียงสำคัญ: รัฐสภาใหม่, SCG, ตลาดสดบางโพ

📌 ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: Modiz Collection Bangpho (โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ)
ผู้พัฒนาโครงการ: AssetWise (แอสเซทไวส์)
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
ความสูง: 1 อาคาร สูง 26 ชั้น
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 235 ยูนิต
ปีที่สร้างเสร็จ: 2565 / 2022 (โครงการ สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว)
การส่งมอบ: ต้องตรวจสอบรายละเอียดกับโครงการ/ผู้ขาย เนื่องจากห้องส่วนใหญ่อาจเป็น Fully Fitted หรือ Fully Furnished (แล้วแต่โปรโมชั่น)
ราคาเริ่มต้น (อ้างอิงราคาตลาดปัจจุบัน): ฿3.41 – 3.59 ล้านบาท (สำหรับห้องเริ่มต้น)
ช่วงราคาทั้งหมด: ฿3.59 ล้านบาท – 13 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.: ประมาณ ฿130,000 – 150,000 / ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง: ฿70 / ตร.ม. / เดือน

ประเภทห้อง (Unit Types)
โครงการนี้มีห้องหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 Bedrooms (รวมถึงห้อง Duplex สองชั้น) และมีเพดานสูง 2.6 เมตร และ 4.5 เมตร (สำหรับห้อง Duplex/Loft):
ประเภทห้อง (Room Type) ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) สรุป
Studio 24.53 – 27.99 ตร.ม. ห้องเริ่มต้น
1 Bedroom 25.14 – 65.74 ตร.ม. มีหลายขนาด รวมถึง Type พิเศษ
2 Bedrooms 67.14 – 100.38 ตร.ม. ห้องขนาดใหญ่ (อาจรวมถึงห้อง Duplex)

📌 ห้อง Studio Units | 24.53 – 27.99 ตร.ม. (Modiz Collection Bangpho)
ห้องชุด Studio ในโครงการ Modiz Collection Bangpho (โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ) เป็นห้องเริ่มต้นที่เน้นความคุ้มค่าและทำเลติดรถไฟฟ้า MRT บางโพ มีขนาดพื้นที่กว้างขวางเมื่อเทียบกับห้อง Studio ทั่วไป ทำให้ใช้งานได้สะดวกสบาย
🛏️ รายละเอียด
ห้องนอน/ห้องน้ำ: Studio (ไม่มีผนังกั้นห้องนอน/นั่งเล่น), 1 ห้องน้ำ
พื้นที่ใช้สอย: 24.53 ตร.ม. – 27.99 ตร.ม.
สถานะ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move In) (ปี 2565)
การส่งมอบ: ต้องตรวจสอบกับผู้ขาย/โครงการ (ส่วนใหญ่อาจเป็น Fully Fitted หรือ Fully Furnished แล้วแต่โปรโมชั่น)
เพดานสูง: 2.6 เมตร

ฟังก์ชันหลัก:
ผังเปิด (Open Plan): พื้นที่ทั้งหมดเชื่อมต่อกัน (ห้องนอน/นั่งเล่น/ทำงาน) ทำให้ห้องดูโปร่งและกว้างขวาง
ครัว: มักเป็น ครัวเปิด (Open Kitchen) อยู่บริเวณหน้าห้องหรือใกล้ระเบียง
ห้องน้ำ: เป็นสัดส่วน พร้อมสุขภัณฑ์ครบชุด
วิว: ห้องตำแหน่งที่ดีอาจได้ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา หรือ วิวเมือง/รัฐสภาใหม่

💰 ราคา (โดยประมาณ ณ ปัจจุบัน)
เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ราคาขายจึงเป็นราคาตลาดมือสอง (Resale) หรือห้องสต็อกโครงการ (ถ้ามี) ซึ่งขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องและวิว:
รายละเอียด ช่วงราคาขายโดยประมาณ (บาท) ราคาต่อตารางเมตร (บาท/ตร.ม.)
ราคาขายปัจจุบัน / Resale ฿3,400,000 – 4,200,000 ฿138,600 – 150,050
ราคาเริ่มต้น (เปิดตัว) ประมาณ ฿3.41 ล้านบาท -

📌 จุดเด่นของห้องนี้
ราคาเข้าถึงง่าย: เป็นห้องที่มี ราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด ในโครงการ High Rise ทำเลติด MRT
ทำเลทอง: ติด MRT บางโพ (เพียงไม่กี่ก้าว) และใกล้ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ส่วนกลางหรูหรา: สามารถใช้ส่วนกลางบนอาคารสูงที่ให้วิวแม่น้ำ (Infinity Edge Pool) ได้อย่างเต็มที่
พื้นที่ใช้สอยกว้าง: ขนาด Studio ใหญ่กว่ามาตรฐาน ทำให้ไม่อึดอัด
พร้อมอยู่: สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที (โครงการสร้างเสร็จปี 2565)

🏢 สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ บนชั้นดาดฟ้า พร้อมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ฟิตเนสและโยคะ บนชั้นดาดฟ้า
ห้องสมุดและห้องประชุม สำหรับการทำงานหรือการเรียนรู้
สวนหย่อม บนดาดฟ้า
ลิฟต์โดยสาร จำนวน 2 ตัว และลิฟต์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ รองรับได้ประมาณ 103 คัน หรือคิดเป็น 56% ของยูนิตทั้งหมด
ระบบรักษาความปลอดภัย ด้วยกล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ล็อบบี้ ที่ออกแบบอย่างทันสมัย
ระบบคีย์การ์ด สำหรับการเข้า-ออกอาคาร
สวนสาธารณะ ภายในโครงการ

📍 สถานที่ใกล้เคียง
หมวดหมู่ รายละเอียด
🚆 การเดินทาง ติด MRT บางโพ (BL09) สายสีน้ำเงิน (Blue Line)
ใกล้ MRT เตาปูน (สถานีเชื่อมต่อสายสีม่วง)
ใกล้ท่าเรือด่วนเจ้าพระยา (ท่าเรือบางโพ)
🛍️ ห้างสรรพสินค้า / ไลฟ์สไตล์ Gateway บางซื่อ, Tesco Lotus บางซื่อ, ตลาดสดบางโพ
โครงการบางโพ คอมเพล็กซ์, ตลาดเตาปูน
🏥 โรงพยาบาล รพ.บางโพ, รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น, รพ.วชิรพยาบาล
🏫 สถานศึกษา รร.โยธินบูรณะ (ใหม่), รร.เซนต์คาเบรียล, รร.ราชินีบน
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ
🏢 สถานที่สำคัญอื่น ๆ รัฐสภาใหม่, SCG (สำนักงานใหญ่), การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)
เชื่อมต่อถนนสายสำคัญ เช่น ถนนประชาราษฏร์ สาย 2

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย, การจอง, และค่าธรรมเนียม
(โครงการ Modiz Collection Bangpho | โครงการพร้อมอยู่)
1. ขั้นตอนการซื้อและการชำระเงิน
การซื้อห้องชุดในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะเน้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลัก โดยมีขั้นตอนหลักที่ต้องใช้เงิน ดังนี้:
ขั้นตอน รายละเอียด สัดส่วน (โดยประมาณ)
1. ค่าจอง / ค่ามัดจำ ชำระเพื่อล็อกห้องชุดและกำหนดวันทำสัญญา/โอนกรรมสิทธิ์ ฿10,000 – 100,000 (ขึ้นอยู่กับราคาห้องและการตกลงกับผู้ขาย/โครงการ)
2. ยื่นกู้ธนาคาร ผู้ซื้อยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ (หากไม่ซื้อเงินสด) -
3. ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังจากหักเงินมัดจำ และเงินกู้จากธนาคาร 100% (ส่วนต่างระหว่างราคาทั้งหมดกับยอดสินเชื่อ)

2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ (ณ กรมที่ดิน)
เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องเตรียมชำระในวันที่ไปโอนห้องชุด ซึ่งจะประกอบด้วยค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายของนิติบุคคล:
ค่าใช้จ่าย รายละเอียด สัดส่วน/อัตรา (โดยประมาณ)
1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมในการโอนชื่อเจ้าของ 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งจ่าย 50/50)
2. ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีที่ต้องชำระตามกฎหมาย 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย)
3. เงินกองทุน (Sinking Fund) เงินสำรองสำหรับซ่อมแซมใหญ่โครงการ (จ่ายครั้งเดียว) ฿500 / ตร.ม. (ผู้ขายอาจจ่ายไปแล้วในวันโอนแรก)
4. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าบำรุงรักษาและบริหารจัดการโครงการ (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี) ฿70 / ตร.ม. / เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
5. ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ ค่าธรรมเนียมในการติดตั้งมิเตอร์ ประมาณ 5,000 – 10,000 บาท (ผู้ซื้อต้องตรวจสอบว่าผู้ขายจ่ายไปแล้วหรือไม่)

3. สรุปค่าส่วนกลางและกองทุน (Modiz Collection Bangpho)
รายการ อัตรา
เงินกองทุน (Sinking Fund) ฿500 / ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) ฿70 / ตร.ม. / เดือน (จ่ายล่วงหน้า)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com