Atmoz Portrait Srisaman | 1 Bedroom 22.70–23.90 ตร.ม. | ห้องเริ่มต้น ทำเลศักยภาพ ใกล้ทางด่วน ศูนย์ราชการ เมืองทอง และรถไฟฟ้าสายสีชมพู

📌 โครงการ Atmoz Portrait Srisaman (แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน)
💡 คอนเซ็ปต์ & จุดเด่น
สไตล์อิตาลี (Italian Style): ได้รับแรงบันดาลใจจากเมือง Lake Como ประเทศอิตาลี ทำให้การออกแบบและส่วนกลางมีความหรูหราแบบโมเดิร์นอิตาเลียน
Resort Condo: เน้นส่วนกลางขนาดใหญ่และหลากหลาย (กว่า 30 กิจกรรม) เพื่อให้บรรยากาศเหมือนการพักผ่อน
ทำเลศักยภาพ: ติดถนนใหญ่ ตรงข้าม Robinson ศรีสมาน และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน

📍 ทำเลที่ตั้ง
ทำเล: ตั้งอยู่บน ถนนศรีสมาน อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
ใกล้ห้างสรรพสินค้า: ตรงข้าม Robinson ศรีสมาน (แค่ก้าวก็ถึง)
การเดินทาง:
รถไฟฟ้า: ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ส่วนต่อขยาย (สถานีเมืองทองธานี)
ทางด่วน: เชื่อมต่อ ทางด่วนอุดรรัถยา และ ทางด่วนศรีรัช
สนามบิน: ใกล้ สนามบินดอนเมือง

📌 ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: Atmoz Portrait Srisaman (แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน)
ผู้พัฒนาโครงการ: AssetWise (แอสเซทไวส์)
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise
ความสูง: 3 อาคาร สูง 8 ชั้น
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 680 ยูนิต (ห้องพัก 678 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต)
ปีที่สร้างเสร็จ: 2566 / 2023 (โครงการ สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว)
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)
ราคาเริ่มต้น (เปิดตัว): ประมาณ ฿1.39 – 1.49 ล้านบาท
ที่จอดรถ: ประมาณ 31% (212 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง: ฿49 / ตร.ม. / เดือน
เงินกองทุน: ฿500 / ตร.ม.

ประเภทห้อง (Unit Types)
ประเภทห้อง (Room Type) ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) สรุป
1 Bedroom 22.70 – 23.90 ตร.ม. ห้องเริ่มต้น
1 Bedroom Exclusive 25.80 – 27.20 ตร.ม. ห้องขนาดกลาง
1 Bedroom Extra 29.70 – 32.50 ตร.ม. ห้องขนาดใหญ่
1 Bedroom Plus 31.20 – 34.00 ตร.ม. 1 ห้องนอน + 1 ห้องอเนกประสงค์

📌 ห้อง 1 Bedroom (Standard) Units | 22.70 – 23.90 ตร.ม. (Atmoz Portrait Srisaman)
ห้องชุด 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้นในโครงการ Atmoz Portrait Srisaman (แอทโมซ พอร์เทรต ศรีสมาน) เป็นยูนิตที่เน้นความคุ้มค่าและพร้อมอยู่ทันที (Ready to Move In) ในทำเลตรงข้ามโรบินสันศรีสมาน
🛏️ รายละเอียด
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ (แยกสัดส่วนชัดเจน)
พื้นที่ใช้สอย: 22.70 ตร.ม. – 23.90 ตร.ม. (ขนาดเล็กที่สุดของโครงการ)
สถานะ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move In) (ปี 2566)
การส่งมอบ: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)

ฟังก์ชันหลัก:
การแบ่งสัดส่วน: ผังห้องถูกออกแบบอย่างกระทัดรัด แต่ยังคงความเป็นสัดส่วนระหว่างห้องนั่งเล่น, ครัว, และห้องนอน
ครัว: มักเป็น ครัวเปิด (Open Kitchen) เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น
ห้องนั่งเล่น: จัดวางโซฟาขนาดเล็ก พร้อมทางออกสู่ระเบียง
ห้องนอน: รองรับการวางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน
ห้องน้ำ: สุขภัณฑ์ครบชุด พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ

💰 ราคา (โดยประมาณ ณ ปัจจุบัน)
เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ราคาขายจึงเป็นราคาตลาดมือสอง (Resale) หรือห้องสต็อกโครงการ (ถ้ามี):
รายละเอียด ช่วงราคาขายโดยประมาณ (บาท) ราคาต่อตารางเมตร (บาท/ตร.ม.)
ราคาขายปัจจุบัน / Resale ฿1,500,000 – 1,900,000 ฿66,000 – 79,500
ราคาเริ่มต้น (เปิดตัว) ประมาณ ฿1.39 – 1.49 ล้านบาท -

📌 จุดเด่นของห้องนี้
ราคาเข้าถึงง่าย: เป็นห้องที่มี ราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด ในโครงการ
ทำเลที่ดีที่สุด: ตรงข้าม Robinson ศรีสมาน (ติดถนนใหญ่) และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน
ส่วนกลางหรูหรา: สามารถใช้ส่วนกลางกว่า 30 กิจกรรม สไตล์อิตาลี (Lake Como) ได้อย่างเต็มที่ เช่น สระว่ายน้ำ, 24 Hrs. GYM, และ Co-Working Space
พร้อมอยู่: สามารถย้ายเข้าอยู่ หรือเริ่มปล่อยเช่าได้ทันที (โครงการสร้างเสร็จปี 2566)

🏢 Facilities (ส่วนกลางสไตล์อิตาลี)
ส่วนกลางจัดเต็มกว่า 30 รายการ ที่กระจายอยู่ใน 3 อาคาร (Como Pavilion, Como Garden, Como GYM, Reflecting Pool ฯลฯ) เช่น:
สระว่ายน้ำหลัก: Como Terrace Swimming Pool ขนาด 6.5 x 24.5 ม. พร้อม Jacuzzi และ Kid\\\'s Pool
พื้นที่ทำงาน/พบปะ: Co-Working Space, Semi Private Pod, Meeting Room, Co-Living Area, Workshop
บันเทิง: Theater Room, Game Room, Pod Cast, Photo Studio, Social Lounge & Library
สุขภาพ: Como GYM (24 Hrs.), Bike Simulator, Yoga Studio, Health Station
สวน: Como Garden, Greenery Terrace
ความปลอดภัย: CCTV / Key Card / ระบบ RFID

🚗 การเดินทาง
ติดถนนศรีสมาน เดินทางสะดวก
ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยา – 3 กม.
เชื่อมต่อถนนติวานนท์ / แจ้งวัฒนะ / สรงประภา

🛍️ ห้างสรรพสินค้า
Robinson ศรีสมาน – หน้าโครงการ
Central แจ้งวัฒนะ – 8 กม.
Lotus’s ศรีสมาน – 1.5 กม.
Big C แจ้งวัฒนะ – 7 กม.

🛒 ตลาด / ร้านสะดวกซื้อ
7-Eleven หน้าโครงการ – 50 ม.
ตลาดดวงแก้ว – 2.9 กม.
ตลาดใหม่ศรีสมาน – 3 กม.

🏥 โรงพยาบาล
รพ.กรุงไทย – 5.8 กม.
รพ.มงกุฎวัฒนะ – 9 กม.

🏫 สถานศึกษา
รร.หอวัง นนทบุรี – 500 ม.
รร.เซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ – 4 กม.
ม.รังสิต – 7 กม.

🏢 สถานที่สำคัญอื่น ๆ
ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยา
เมืองทองธานี / ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ / ดอนเมือง

📝 เงื่อนไขการซื้อขาย, การจอง, และค่าธรรมเนียม
(โครงการ Atmoz Portrait Srisaman | โครงการพร้อมอยู่)
1. ขั้นตอนการซื้อและการชำระเงิน
การซื้อห้องชุดในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะเน้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลัก โดยมีขั้นตอนหลักที่ต้องใช้เงิน ดังนี้:
ขั้นตอน รายละเอียด สัดส่วน (โดยประมาณ)
1. ค่าจอง / ค่ามัดจำ ชำระเพื่อล็อกห้องชุดและกำหนดวันทำสัญญา/โอนกรรมสิทธิ์ ฿10,000 – 50,000 (ขึ้นอยู่กับการตกลงกับผู้ขาย/โครงการ)
2. ยื่นกู้ธนาคาร ผู้ซื้อยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ (หากไม่ซื้อเงินสด) -
3. ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังจากหักเงินมัดจำ และเงินกู้จากธนาคาร 100% (ส่วนต่างระหว่างราคาทั้งหมดกับยอดสินเชื่อ)

2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ (ณ กรมที่ดิน)
เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องเตรียมชำระในวันที่ไปโอนห้องชุด ซึ่งจะประกอบด้วยค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายของนิติบุคคล:
ค่าใช้จ่าย รายละเอียด สัดส่วน/อัตรา (โดยประมาณ)
1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมในการโอนชื่อเจ้าของ 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งจ่าย 50/50)
2. ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีที่ต้องชำระตามกฎหมาย 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย)
3. เงินกองทุน (Sinking Fund) เงินสำรองสำหรับซ่อมแซมใหญ่โครงการ (จ่ายครั้งเดียว) ฿500 / ตร.ม. (ผู้ขายอาจจ่ายไปแล้วในวันโอนแรก)
4. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าบำรุงรักษาและบริหารจัดการโครงการ (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี) ฿49 / ตร.ม. / เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
5. ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ ค่าธรรมเนียมในการติดตั้งมิเตอร์ ประมาณ 5,000 – 10,000 บาท (ผู้ซื้อต้องตรวจสอบว่าผู้ขายจ่ายไปแล้วหรือไม่)

3. สรุปค่าส่วนกลางและกองทุน (Atmoz Portrait Srisaman)
รายการ อัตรา
เงินกองทุน (Sinking Fund) ฿500 / ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) ฿49 / ตร.ม. / เดือน (จ่ายล่วงหน้า)

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com