Atmoz Ladprao 71 | 1 Bedroom 23.85–25.71 ตร.ม. ชั้นสูง วิวเมือง ครัวแยก เฟอร์ครบพร้อมอยู่ เดินทางสะดวก ใกล้เซ็นทรัลอีสต์วิลล์ เริ่มเพียง 2.19 ล้านบาท!

📌 โครงการ Atmoz Ladprao 71 (แอทโมซ ลาดพร้าว 71)
💡 คอนเซ็ปต์ & ความเป็นมา (Concept & Background)
Urban Refresh: คอนโดมิเนียม Low Rise ริมทะเลสาบ บึงน้ำลาดพร้าว 71 ที่เน้นบรรยากาศธรรมชาติและการพักผ่อน เสมือนเป็นโอเอซิสใจกลางเมืองที่ต้องการความสดชื่น

Lakeside Living: จุดเด่นที่สุดคือการออกแบบให้สามารถมองเห็นวิวทะเลสาบขนาดใหญ่ ทำให้โครงการมีบรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัว

Developer: พัฒนาโดย AssetWise (แอสเซทไวส์)

📍 ทำเลที่ตั้งสุดพิเศษ: ลาดพร้าว 71 (นาคนิวาส)
ทำเล: ตั้งอยู่ในซอย ลาดพร้าว 71 (ซอยนาคนิวาส)
การเดินทาง:
รถไฟฟ้า: ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีโชคชัย 4 (YL03) โดยเป็นทำเลที่สามารถเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนลาดพร้าว, ถนนนาคนิวาส, ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนเลียบด่วนรามอินทรา
ทางด่วน: ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์)
แวดล้อม: เป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น Central Festival Eastville, Crystal Park, HomePro, Tesco Lotus และตลาดโชคชัย 4

📌 ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: Atmoz Ladprao 71 (แอทโมซ ลาดพร้าว 71)
ผู้พัฒนาโครงการ: AssetWise (แอสเซทไวส์)
ประเภทโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise (อาคารเตี้ย)
ความสูง: 4 อาคาร สูง 8 ชั้น และอาคารส่วนกลางสูง 3 ชั้น
จำนวนยูนิตทั้งหมด: 740 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 7 ไร่ 0 งาน 93.2 ตร.ว.
ปีที่แล้วเสร็จ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2563 (2020)
การส่งมอบ: ส่วนใหญ่เป็นแบบ Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุด)
ที่จอดรถ: ประมาณ 369 คัน หรือประมาณ 49% (รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 45 บาท/ตร.ม./เดือน

ประเภทห้อง (Unit Types)
โครงการมีห้องให้เลือกหลากหลายขนาด โดยแบ่งเป็น 4 รูปแบบหลัก:
ประเภทห้อง (Room Type) ขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) สรุป
1 Bedroom 23.85 – 25.71 ตร.ม. 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ (ห้องเริ่มต้น)
1 Bedroom Exclusive 28.94 – 41.59 ตร.ม. 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ (ห้องขนาดกลาง พื้นที่นั่งเล่น/ครัวกว้างขึ้น)
1 Bedroom Plus 38.06 – 51.90 ตร.ม. 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์
2 Bedroom 50.48 – 54.32 ตร.ม. 2 ห้องนอน, 1 หรือ 2 ห้องน้ำ

📌 ห้อง 1 Bedroom (23.85 – 25.71 ตร.ม.) | Atmoz Ladprao 71
ห้องชุด 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้นในโครงการ Atmoz Ladprao 71 (แอทโมซ ลาดพร้าว 71) เป็นยูนิตที่เน้นความคุ้มค่าและพร้อมเข้าอยู่ (โครงการสร้างเสร็จปี 2563) โดยมีฟังก์ชันที่ครบถ้วนและตั้งอยู่ในบรรยากาศรีสอร์ตริมทะเลสาบ
🛏️ รายละเอียด
ห้องนอน/ห้องน้ำ: 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ (แยกสัดส่วนชัดเจน)
พื้นที่ใช้สอย: 23.85 ตร.ม. – 25.71 ตร.ม. (ขนาดเล็กที่สุดของโครงการ)
การตกแต่ง: Fully Furnished (ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักครบชุดตามมาตรฐานโครงการ)
ดีไซน์ภายใน: ผังห้องถูกออกแบบอย่างเรียบง่าย เน้นการใช้พื้นที่ในแนวตั้ง (ตู้เก็บของ/ชั้นวาง) เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้คุ้มค่า

ฟังก์ชันหลัก & รายละเอียดการส่งมอบ (Fully Furnished):
ห้องครัว: เคาน์เตอร์ครัว Built-in พร้อมอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน (โดยทั่วไปจะเป็นครัวเปิด)
ห้องนั่งเล่น: จัดวางโซฟา 2 ที่นั่ง และชั้นวางทีวี
ห้องนอน: กั้นด้วยผนังทึบ ทำให้มีความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่สำหรับวางเตียง 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน
ห้องน้ำ: สุขภัณฑ์ครบชุด พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ
เทคโนโลยี: Digital Door Lock

💰 ราคา (โดยประมาณ ณ ปัจจุบัน)
เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2563 ราคาขายจึงเป็นราคาในตลาดมือสอง (Resale) ซึ่งมีการปรับตัวตามกลไกตลาดและตำแหน่งห้อง:
รายละเอียด ช่วงราคาขายโดยประมาณ (บาท) ราคาต่อตารางเมตร (บาท/ตร.ม.)
ราคาขาย Resale / พร้อมอยู่ ฿1,900,000 – 2,400,000 ฿79,600 – 93,400
ราคาเริ่มต้น (เปิดตัว) ประมาณ ฿1.89 ล้านบาท

📌 จุดเด่นของห้อง 1 Bedroom (23-25 ตร.ม.)
ความคุ้มค่า: เป็นห้องที่มี ราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด ในโครงการ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการห้องชุดพร้อมอยู่ในทำเลลาดพร้าว-โชคชัย 4
พร้อมอยู่ Fully Furnished: สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณในการตกแต่ง
บรรยากาศริมทะเลสาบ: แม้จะเป็นห้องเล็ก แต่ยังสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ และสัมผัสบรรยากาศรีสอร์ตริมบึงน้ำลาดพร้าว 71 ได้อย่างเต็มที่
ใกล้รถไฟฟ้า: สะดวกในการเดินทางด้วย MRT สายสีเหลือง สถานีโชคชัย 4

🏢 Facilities (สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ)
โครงการจัดเต็มส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ Urban Refresh:
ส่วนกลางหลัก
Lobby Lounge และ Duplex Lobby Lounge (ล็อบบี้เพดานสูง)
Smart Fitness: ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ระบบดิจิทัล และโซน Boxing
Co-Chilling Space: พื้นที่นั่งเล่นและทำงานส่วนกลาง
Ultimate Entertainment:
Karaoke Theater (ห้องคาราโอเกะ)
Game Room (ห้องเกม พร้อมโต๊ะพูลและแอร์ฮอกกี้)
Library & Meeting Hub

ส่วนกลาง Outdoor (วิวทะเลสาบ)
Natural Form Swimming Pool: สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดใหญ่แบบอิสระ (ประมาณ 23x33 ม.)
Lakeside Infinite Pool & Pavilion: สระว่ายน้ำอีกแห่ง พร้อมศาลาพักผ่อนริมทะเลสาบ (วิวบึงน้ำลาดพร้าว 71)
Arched Garden: สวนหย่อมขนาดใหญ่
ระบบความปลอดภัย: CCTV, รปภ. 24 ชม., Access Card Control (Keycard)

🚆 รถไฟฟ้า
MRT ลาดพร้าว 71 – 3.5 กม.
สถานีโชคชัย 4 (สายสีเหลือง) – 3.7 กม.

🛍️ ห้างสรรพสินค้า
CentralFestival EastVille – 1.4 กม.
The Crystal / CDC – 1.8 กม.
Tesco Lotus รามอินทรา – 1.6 กม.
HomePro ลาดพร้าว – 2.0 กม.

🛒 ตลาด / ร้านสะดวกซื้อ
FamilyMart หน้าโครงการ – 20 ม.
ตลาดแยกโรงไม้ – 450 ม.
Lotus’s Go Fresh นาคนิวาส – 800 ม.

🏥 โรงพยาบาล
รพ.เปาโล โชคชัย 4 – 2.2 กม.
รพ.ลาดพร้าว – 4.5 กม.

🏫 สถานศึกษา
รร.สตรีวิทยา 2 – 1.2 กม.
ม.เกษตรศาสตร์ – 6.5 กม.

🏢 สถานที่สำคัญอื่น ๆ
ถนนนาคนิวาส / ลาดพร้าว / รามอินทรา เดินทางสะดวก
ใกล้โซนออฟฟิศและแหล่งชุมชนลาดพร้าว–วังหิน

📝 เงื่อนไขการชำระเงิน, ค่าธรรมเนียม, และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
(โครงการ Atmoz Ladprao 71 | ข้อมูล ณ ปัจจุบัน)
1. เงื่อนไขการชำระเงิน (กรณีซื้อห้อง Resale หรือห้องพร้อมโอน)
การซื้อขายห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้ว จะเน้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลัก โดยมีขั้นตอนหลักที่ต้องใช้เงิน ดังนี้:
ขั้นตอน รายละเอียด สัดส่วน (โดยประมาณ)
1. ค่าจอง (Booking Fee) / ค่ามัดจำ ชำระเพื่อล็อกห้องชุดและกำหนดวันทำสัญญา/โอนกรรมสิทธิ์ ฿10,000 – 50,000 (ขึ้นอยู่กับการตกลง)
2. ค่าทำสัญญา (Contract Signing) ชำระเพื่อยืนยันการซื้อขายและเริ่มดำเนินการเอกสาร 0% – 5% (อาจรวมอยู่ในค่าจองแล้ว หรือไม่เก็บเพิ่มหากโอนเร็ว)
3. ยื่นกู้ธนาคาร ผู้ซื้อยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ (หากไม่ซื้อเงินสด) -
4. ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ ชำระส่วนที่เหลือทั้งหมดหลังจากหักเงินจอง/สัญญา และเงินกู้จากธนาคาร 100% (ส่วนต่างระหว่างราคาทั้งหมดกับยอดสินเชื่อ)

2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องเตรียมชำระในวันที่ไปโอนห้องชุด ณ กรมที่ดิน:
ค่าใช้จ่าย รายละเอียด สัดส่วน/อัตรา (โดยประมาณ)
1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมในการโอนชื่อเจ้าของจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ 2% ของราคาประเมิน (โดยทั่วไปผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งจ่าย 50/50)
2. ค่าอากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีที่ต้องชำระตามกฎหมาย 0.5% หรือ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครอง)
3. เงินกองทุน (Sinking Fund) เงินสำรองสำหรับซ่อมแซมใหญ่โครงการ (จ่ายครั้งเดียว) ฿500 – 600 / ตร.ม. (ขึ้นอยู่กับโครงการ)
4. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าบำรุงรักษาและบริหารจัดการโครงการ (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี) ฿45 / ตร.ม. / เดือน (คิดเป็น 12 เดือน)
5. ค่าประกันมิเตอร์น้ำ/ไฟ ค่าธรรมเนียมในการติดตั้งมิเตอร์ ประมาณ 5,000 – 10,000 บาท

3. สรุปค่าส่วนกลางและกองทุน (Atmoz Ladprao 71)
รายการ อัตรา
เงินกองทุน (Sinking Fund) ฿500 / ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว)
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) ฿45 / ตร.ม. / เดือน (จ่ายล่วงหน้า)
ตัวอย่าง (ห้อง 25 ตร.ม.): ค่าส่วนกลางต่อปี = 25 ตร.ม. x 45 บ. x 12 เดือน = ฿13,500

——————————————————
Amy Property Hub ศูนย์รวมอสังหาฯ สำหรับคนไทยในต่างประเทศ และนักลงทุนต่างชาติ
บริการครบวงจร ซื้อ–ขาย–ฝากขาย–ลงทุนอสังหาฯ ในไทย
มั่นใจด้วยทีมที่ปรึกษามืออาชีพ ดูแลทุกขั้นตอน เพราะการเลือกบ้านหรือที่ดิน...ไม่ใช่เรื่องเล็กๆ
——————————————————
Real Homes – Real People – Real Solutions ⎸ นัดหมายเข้าชมโครงการ
💬 LINE: https://line.me/ti/p/@amypropertyhub
📱 WhatsApp: https://wa.me/61435995146
🌐 www.amypropertyhub.com